重庆沙坪坝区盘活存量资产助青年人才居无忧

4月8日，沙坪坝区CCB建融家园小龙坎项目305套保障性租赁住房正式投用并开租，市民申请后可拎包入住。 （陈思华 杨飞 摄）

“想不到这个闲置了20多年的大楼，现在突然变漂亮了。”4月8日，重庆沙坪坝区小龙坎农贸市场旁的老住户许永红，看着小正街137号大楼面貌焕然一新，觉得有点不可思议。

当天，该大楼在沙坪坝区引进社会企业并精心改造后成功盘活，以CCB建融家园·小龙坎人才公寓的身份正式开业，让沉寂多年的大楼重获新生。

“破”楼变新居

小正街137号大楼是原沙坪坝区国土房管局的办公大楼，建成于上世纪90年代，4楼及以下是商场，5-11楼是办公区。2003年，区国土房管局搬到新的办公地点后，办公区就闲置了下来。

在附近开了多年杂货店的张义回忆说：“印象中，大楼总是灰不溜秋的，看上去破破烂烂，感觉没什么利用价值。”

为了盘活这栋楼，沙坪坝区费了不少心思。但是，由于大楼修建年代较早，楼内的设施已经十分陈旧，这给大楼的盘活工作带来了很大的困难，即使想引进社会企业，很多企业也望而却步。

2021年，国家出台了加快发展保障性租赁住房的政策，鼓励各地利用存量闲置房屋建设保障性租赁住房，并支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房，以解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

在政策的指引下，沙坪坝区把小正街137号大楼的盘活方向确定为保障性租赁住房，并成功与建融住房（重庆）有限责任公司“牵手”。建融住房公司相关负责人说，过去的办公室正好可以改造成一间间住房，而且大楼离三峡广场商圈只有几百米，出大楼100多米就是小龙坎地铁站，区位优势明显，这正是企业“出手”的原因之一。

此后两三年间，CCB建融家园·小龙坎人才公寓项目都在进行安全论证和技术论证，也遇到了很多技术方面的障碍。由于大楼下方的商场、农贸市场还在正常经营，且人员密集，因此需要和居民作充分的沟通解释，争取他们的支持。好在，这些问题都被一一化解，大楼终于“涅槃重生”。

通过采取政府出政策、国企出资产、社会资本投资运营的模式，项目完成了外立面风貌整治，并按照拎包入住标准完成室内装修改造。目前，CCB建融家园·小龙坎人才公寓共有保障性租赁住房305套，含单间配套、一室一厅、两室一厅多种户型，面积20-120平方米不等，每月租金在600-2300元不等。公寓外部整体面貌焕然一新，内部装修简约、大气。房间内生活设施齐全、装饰温馨，给人以家的感觉。公寓里还设有共享书吧、共享厨房、露天阳台、羽毛球场等多个室内、室外公共活动空间，为租户留足了自由度。

“项目前期就很受外界关注，还没开业就接到了数百人打电话来咨询如何办理入住。”区住房城乡建委住房保障科负责人韩颖说。

盘活见实效

这是沙坪坝区推动“三攻坚一盘活”改革走深走实的一个缩影。据韩颖介绍，“十四五”期间，沙坪坝区规划有保障性租赁住房13000套。截至目前，通过盘活存量以及部分土地增量，房源已基本筹集完毕，并按照“小集中、大分散”的方式来推进工作。

“‘小集中、大分散’不同于大规模地建设保障性租赁住房，而是根据新市民、青年人的分布特点，有针对性地灵活建设，也能更好地盘活闲置资产。”韩颖说，CCB建融家园·小龙坎人才公寓就是“小集中、大分散”的代表，也是沙坪坝区首个非住宅类保障性租赁住房项目。

除了CCB建融家园·小龙坎人才公寓，区住建委还在回龙坝镇打造了五云佳苑保障性租赁住房，在陈家桥街道打造了辰寓大学城青年公寓，在渝碚路街道打造了坪桥白鹤岭保障性租赁住房等项目，持续改善沙坪坝区新市民、青年人安居条件，吸引并留住更多人才在沙坪坝区创业兴业。

五云佳苑保障性租赁住房项目共6幢，有2587套住房，其中人才公寓852套，于2018年9月投入使用，2022年纳入保障性租赁住房规范管理，可满足周边工作的新市民、青年人5000余人的居住需求。现在入住的人群主要是园区入驻企业职工及沙坪坝区的各类人才。

辰寓大学城青年公寓于2022年4月投入运营，房源共计111套。项目由闲置商业改建成为以单间配套、LOFT为主的租赁住房，目前出租率在70%左右。该项目的核心客群为周边大学生以及个体商户，辅助客群为产业园区的员工。

坪桥白鹤岭保障性租赁住房项目提供房源294套，能保障周边青年人才居住需求。该项目预计今年12月完成主体施工，2025年投用。

“这些被‘唤醒’的国有资产，正成为沙坪坝保障民生的重要‘舞台’、发展产业的重要‘战场’、城市发展的‘风景’。”区国资委有关负责人介绍，去年以来，沙坪坝区全力推动“三攻坚一盘活”改革突破工作，并在“十项全面清理”成果基础上，突出专业化执行、专项化推进、专班化运行，形成精准高效的资产盘活联动体系。截至目前，全区已累计新盘活国有资产1567宗，有效推动了“三攻坚一盘活”改革走深走实。（杨飞）

编辑：穆皓

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