苏州工业园区落地全省首单租赁住房公募REITs加码人才安居​

5月21日，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“苏州恒泰租赁住房REIT”）成功登陆上海证券交易所，募集规模达13.67亿元，成为江苏省首单租赁住房公募REITs，开创长三角人才安居工程与资本市场深度联动新模式。

苏州恒泰租赁住房REIT由园区大型国有企业苏州恒泰控股集团有限公司推动，独创“国资运营+人才安居+资本循环”三位一体模式，期限48年（可展期）。该基金以苏州恒泰优租房项目菁英公寓为底层资产，原始权益人为苏州恒泰旗下的苏州工业园区公租房管理有限公司，基金管理人和专项计划管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。

凭什么苏州恒泰租赁住房REIT能成为江苏首单、脱颖而出？

核心竞争力铸就的背后是该基金在区域、资产与模式三个层面的特色。区域特色层面，该基金成功填补江苏省租赁住房领域国企公募REITs空白，成为园区“产城人”融合发展的创新样本。资产特色层面，底层资产是园区规模最大、运营最成熟的“人才优租房”社区，运营15年来累计服务超3.4万名人才，2024年末出租率为93.33%，历史出租率和租金增长数据表现良好。模式特色层面，该基金独创三位一体模式，募集资金将用于租赁住房类基础设施项目，形成“投资-建设-运营-退出”完整闭环。

作为全省金融创新、国企高质量发展创新以及租赁住房行业高质量发展的有益探索，苏州恒泰租赁住房REIT展现诸多亮点：菁英公寓申报模式从经营收益权转变为产权，为全省租赁住房资产存量的盘活提供宝贵范本；菁英公寓兼具公益属性与市场化属性，为公益性资产提升市场化水平提供重要借鉴。

市场数据见证实力。自发售以来，苏州恒泰租赁住房REIT备受市场追捧，网下认购倍数达216.91倍，创历史新高，公众认购倍数达829.78倍，战略配售投资者也均完成全额认购，以13.67亿元实现溢价发售（资产估值规模12.61亿元）。​

“公募REITs能够广泛激发各类社会资本的积极性，有效提升基础设施资产的运营效率，有力推动基础设施建设的可持续发展。”园区相关负责人说，该基金的成功上市，是园区国资与市场跨界协作探索人才安居永续发展的重要创新，开辟了政府引导、国资引领、市场力量广泛参与的崭新路径。（余杨 王梦菲 郭文嘉）​

编辑：赵鼎

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