外滩建设继续加速 打造上海最具标志性世界级金融文化中央活动区

坐拥十里洋场、万国建筑，作为海派精神符号的外滩，在上海城市更新这篇大文章中，书写了浓墨重彩的一笔。当下，在上海市黄浦区的努力下，外滩形象还在持续焕新。黄浦区副区长王滨在2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会上表示，国资国企力量已注入外滩片区开发和点状更新，共绘目标蓝图，打造上海最具标志性的世界级金融文化中央活动区。

图为黄浦区副区长王滨在2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会上发言（受访者供图）

作为上海唯一的国家级历史文化街区，外滩自上世纪90年代以来，就被黄浦区按照重建风貌、重塑功能的目标，稳步推进区域城市更新，完成了临江老大楼置换改造，引入了一批金融要素市场，功能性机构和总部型企业，为外滩金融集聚带和上海国际金融中心建设提供了有力支撑。

如今，黄浦区正在创新体制机制和思路办法，进一步加快外滩区域城市更新步伐，形成了许多践行人民城市理念，提升城市核心功能的生动实践和经典案例，在计划、规划、建设、运营、保障等方面开创了多个第一：如编制了上海首个城市更新行动计划；编辑了黄浦区外滩第二立面区域城市更新行动计划并向社会公布，邀各界共谋发展；率先实践了三师联创规划模式，引入大批境内外顶尖的设计团队担任外滩的责任规划师，责任建筑师以及责任评估师，在传承保护的前提下研究如何更好实现功能业态的完善，新老建筑的交融。

目前，“三师参与”编制的外滩01单元、02单元规划实施方案已经获得了上海市政府批复。王滨表示，将以实际问题为导向，试模式、试机制、试成本、试规范，推动前端策划技术标准以及全流程管理等方面的创新。外滩建设已见成效，还将加速，接下来黄浦区将加倍努力，焕新外滩形象，合创城市中心，打造上海最具标志性世界级金融文化中央活动区。黄浦区已与多家国有企业协商产权归集与置换更新方案，鼓励国有企业提前参与开发建设，在区域整体推进路径的指引下进一步专题研究，稳步高效推进外滩区域国企物业更新。

城市更新蕴藏无限可能与机遇。王滨表示，黄浦城市更新的第一批经典作品已经带来持续效益：外滩源一期已建成多功能、高品质、国际化、标志性顶级高端区域，并于2023年承办首届外滩建筑节；老市府大楼经过参与各方近十年的不懈努力，现已建成开放，2024年以推动全球ESG合作发展与共赢为主题，举办了全球领导者大会；外滩中央通过整体修缮呈现了场地内四栋优秀历史建筑老大楼的风貌，并通过十字街区和中央广场打造了最美玻璃穹顶……黄浦区也形成了城市更新政策工具箱，提出十项政策支持工具，通过模式创新、规划优化、金融财税扶持等方案，探索区域更新由传统的房地产开发模式转变为区域长期运营模式，通过后续项目高品质运营实现资产保值升值，回收前期投资。诚邀市场主体共襄盛举、专业力量共绘蓝图，共同在百年外滩书写新的传奇。（邓侃）

编辑：林郑宏

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