沪宝集团王颖：城市发展的逻辑已转变为“以人为本”

6月6日，“新质变 • 更未来”——城市更新技术迭代与实践创新平行论坛在上海徐汇举办，探讨城市改造与更新的实践经验和多元视角。上海沪宝集团有限公司总经理王颖作为城市更新技术公司代表出席并参与圆桌论坛。王颖指出，随着新时代人们需求的演变，城市发展的逻辑已经从传统的“产—城—人”模式转变为“人—城—产”模式,“人”成为城市更新中的核心变量。她表示：“沪宝集团致力于研发新一代适合建筑修缮行业所需的新产品、新工法、新施工工具，以“零干扰”工艺让建筑改造充满人文关怀，争当激活城市生命力的生态共创者。”

王颖表示，过去的城市增长模式实际上是一种“空间驱动”的投资逻辑，在这个模式里，城市的核心能力不是“服务人”，而是“运作地”——哪里有大片可出让土地，哪里就能制造增长。然而，如今底层逻辑颠覆后，在城市更新这个大概念的影响下，新的城市发展逻辑将转变为“以人为本”。

这座城市是否宜居宜业？是如今大家普遍关心的问题。王颖指出，未来城市建设的出发点已然从“哪儿还有地可开发”，转向了“如何让人愿意留下、乐于生活、持续消费”。这进一步意味着，未来的财政收入、产业机会、资产价值、城市生命力，全都要围绕“人”的流动与聚集展开。

城市更新如何实现价值创造，变得更高效、更人性化？王颖从技术赋能的角度出发，提出三大方向：一是运用数字技术进行测量分析。通过BIM（建筑信息模型）、GIS（地理信息系统）和数字孪生技术，实现物理空间与虚拟空间之间的虚实交换，并记录、仿真、分析预测建筑物乃至城市公共设施基础的“全生命运行轨迹”实现物质资源最优化配置。

二是运用绿色建筑建造技术推动低碳更新。为响应《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》，近些年，许多企业、工厂甚至写字楼都采用了包括光伏建筑一体化、避免大拆大建的原位修复技术，以及低碳建材应用。其中，沪宝集团深耕城市更新多年，在外墙修复更新、屋顶防水、环保节能强效方面积累大量经验，针对“老旧房子”多管齐下，让更新项目兼具经济性与生态价值，也让居民体验最优化、最舒适化。

三是运用智慧化运营激活长效价值。物联网、5G、社区智慧平台等技术手段加持下，城市更新后的区域“活了起来”，形成了如今随处可见的共享停车、智能安防、能耗监测等新形态。

王颖指出，城市更新的终极目标不是“造城”，而是“造生活”。例如，一些城市更新项目会使用AR/VR技术复原历史场景，让文化记忆可感知、可传承；或者是上海部分地区已经实现的“15分钟社区生活圈”模式，通过技术优化公共服务布局，实现“家门口的幸福”。以沪宝集团为例，2022年，企业联合上海交通大学共建绿色材料及表面工程联合研发中心，合作研发高品质新技术的外墙修复技术，通过不铲除、低噪音、无污染的方式带给居民住宅外墙修缮焕新最优体验。

据了解，沪宝集团已建立起“建筑涂料、节能材料、防火涂料、工业涂料四大产品方向+施工服务”的“五位一体”产品服务体系，旗下三家子公司已自行研发搭建城市更新三大体系，分别涉及外墙修复更新、屋顶防水以及环保节能强效，并自主开发对应的全系列产品及施工工艺。近年来，沪宝集团已参与近30个上海城市更新项目，累积项目面积约320万平方米，为老旧小区改造提供了可复制的“沪宝方案”。

城市更新、场景变更不仅是空间形态的改造，更是城市功能、产业活力、文化传承与社会治理的全面升级。此次2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会上，沪宝集团被选为2025“城市更新发现官”市场观察点，是其从“材料供应商”向“生态共创者”转型的实力印证。“任何的城市更新一定既要有科技创新的温度、又要有人文沉淀的厚度。让老建筑焕发新生机，让新社区孕育新可能。”王颖说。（邓侃）

编辑：李一帆

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