聚焦产业载体创新 北京万洋科技城打造“定制化+全链条”智能园区
北京万洋科技城打破了传统园区“先建后招”的固有模式，创新性采用定制化开发路径。
新华财经北京1月27日电（记者沈寅飞）项目占地约300亩，总建面近40万㎡，预计引入企业150家，解决就业岗位5000个。记者近日从北京万洋科技城了解到，该项目基于科技型制造企业实现“北京研发，北京制造”的结构性升级需求，通过将制造环节放在北京产业体系内、关键研发资源与客户网络的有效半径中，并辅以高度定制化的制造空间，提供了一种更具确定性的落地路径，在高精尖产业载体领域崭露头角，受到广泛关注。
据介绍，在相当长的一段时间里，“北京做研发、外地做制造”几乎成为科技型制造企业的默认路径。然而随着医疗健康、生物技术、人工智能等产业进入深度竞争阶段，越来越多企业开始发现：研发与制造长期分离，正在显著拉长创新到落地的距离。研发成果如何快速转化为工程方案，工艺问题如何高频验证，产品迭代如何与客户需求同步等问题正倒逼企业重新思考布局逻辑。
如何解决这一现实难题？近日，2025年北京市落地最大的可定制厂房智能智造产业园——北京万洋科技城项目副总经理王翔明具体介绍了该园区的差异化定位、核心优势及发展规划，展现这座力争成为标杆性智能科技园区的建设逻辑与市场价值。
王翔明介绍，北京万洋科技城打破了传统园区“先建后招”的固有模式，创新性采用定制化开发路径。园区主打定制化厂房服务，会根据企业的产线布局、生产需求，精准规划厂房的层高、承重、柱距等核心指标，从源头避免建筑面积浪费和后期改造成本增加，实现“厂房定制零浪费”。
在定位上，北京万洋科技城，确立了“医疗健康为主、人工智能为辅”的发展方向，重点聚焦医疗器械、生物技术等医疗健康细分赛道，以及人工智能相关产业，同时兼容电子信息、新材料等高精尖行业。整体以“产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动”为核心发展理念，致力于打造标杆性智能科技园区，填补区域优质产业载体的空白。
图为北京万洋科技城效果图
据了解，北京万洋科技城自2025年年底开始招商以来各项进展顺利，目前已签约落定数家企业。首批企业将于2027年上半年入园投产，园区整体投产预计至2029年10月，届时将会形成完整的产业生态闭环。
据介绍，北京万洋科技城由万洋集团开发。该集团目前是中国企业500强的产业集群服务商，主体信用评级AA+。集团拥有投资开发、产业招商、建设施工和园区运营的园区全产业链体系，下设万洋众创城、万洋建设、万洋智慧运营、万洋金融四大业务板块。
集团目前已开发建设产业园区超200个，开发面积超1亿m²，引入企业超20000家，园区产业工人超百万。旨在为企业降本增效、让企业可以更好的专注于发展。
王翔明介绍，集团打造了“定制化+全链条+低成本”的三维赋能体系，为企业提供高效、经济、全面的服务。作为集开发、建设、运营于一体的园区，北京万洋科技城能够实现采购成本最优化，切实为企业降低入驻成本。
值得注意的是，作为北京首个厂房可定制园区，北京万洋科技城有着自己的“加分秘籍”。
“效率、成本和服务是我们的核心亮点。”王翔明说，企业定制园区服务中定制图纸可在一两天内快速出具，一周内完成报价，施工周期也远短于行业平均水平，整体成本较企业自建或其他园区低10%-20%。运营服务上，万洋园区运营通过产业链招商、三大运营服务体系（白（蓝）领生活服务体系、中小企业生产服务体系、公共服务承接体系）、数字化智慧运营三大核心特点，构建了独特的竞争优势。其核心体现在政企协同、成本控制、产业生态、资源共享、专业配套五个方面，有效解决了中小企业发展中的各类难题，实现了企业、政府、员工等多方共赢。
园区将搭建数字化管理平台，实现园区事务“一部手机全解决”；建设共性研发平台、企业家俱乐部等共享资源，降低企业日常运营成本；同时对接集团2万余家入园企业上下游资源及北京本地高校科研机构，为企业提供技术转化、市场拓展、人才招聘等全链条支持，实现“上下楼即上下游”的产业集群效应。
“全国200+家园区的丰富经验让我们更具灵活性，能够快速响应企业的个性化需求。”王翔明说，区位优势也成为了北京万洋科技城的重要加分项。园区紧邻地铁15号线，可直通海淀、望京等千亿级产业带；靠近北京国展和首都机场，在物流运输、产品展示、商务对接等方面具备天然优势。
事实上，在北京办公楼空置率偏高的背景下，生产类厂房的需求却十分旺盛。“北京万洋科技城的定制化厂房恰好精准填补了这一市场缺口。目前周边同类生产制造属性园区出租率已达90%以上，这也充分印证了市场的需求潜力。”王翔明说，未来随着项目逐步落地，将进一步推动医疗健康、生物技术、人工智能等产业集聚，为区域产业升级注入新动能，也为北京制造业高质量发展贡献力量。
编辑：王春霞
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