共建共融共生长 代建企业共话城市更新

7月10日，2026年房地产代建高质量发展大会于海南陵水召开，240余位主管部门及行业协会领导、业界专家、企业代表齐聚，围绕城市更新、存量盘活等行业核心命题展开深度交流。

会上，中交海投城市发展建设有限公司董事长董宏宇现场分享标杆实操案例，系统解码县域城市全域更新的高质量落地路径与行业实践经验。

按照中央加快构建房地产发展新模式、控增量、优存量、提质量的部署要求，房地产行业发展重心全面转向存量提质增效，城市更新已然成为行业转型升级、盘活城市低效资源的核心抓手。

董宏宇表示，蓝香溪郡项目曾面临开发模式单一、资金落地矛盾、存量历史遗留问题复杂等诸多现实痛点。针对系列难题，政府、委托方、代建方等多方主体协同破局，将原有规划升级为“山、水、街、城、海”五维一体全域更新格局，并构建起权责清晰、高效协同的分工体系。

其中，中交牵头统筹城市公益基建工程，搭建片区整体空间发展骨架，绿城管理以轻资产代建身份深度嵌入更新全链条，充分发挥其代建行业的领军优势。从全周期角度负责北岸新城整体规划与建设，打造产城融合标杆，输出绿城标准化产品体系，打造差异化品质住宅社区，确保持续的资产增值，输出优质产品力和服务力，叠加市场影响和广泛的客户口碑，形成对岛外客户强大的品牌影响力。董宏宇表示，陵水政府统筹、中交央企筑基、绿城代建赋能、社会资本参与的四方共赢模式，这样的操作模式为打造多方共建共享的城市更新开发打造了范本。

目前，陵水蓝香溪郡片区城市更新已取得阶段性建设成效。陵水城市面貌实现提档升级，形成文旅产业稳定税源；绿城管理代建的商品房产品较现场其他楼盘实现稳定溢价并蝉联片区“三冠王”；居民出行、休闲、居住配套全面改善，并依托文旅产业获得更多就业创业机会。作为海南县域城市更新领域获官方认定的标杆范本，项目被列为省、县各级领导调研优先考察点位，并获得全域更新的规划思路与落地成效的充分肯定。

结合陵水项目完整落地经验，董宏宇向行业提出四点发展倡议：一是转变传统单一开发思维，向城市综合共建主体转型，主动承担生态、基建、民生配套建设责任；二是创新投融资模式，联动政府专项债、文旅产业资本、本地经营商户分摊建设成本，化解城市更新重资产投入压力；三是坚持有机更新理念，依托本地自然与人文资源打造差异化项目，兼顾短期资金平衡与城市长期运营价值；四是前置策划产业运营，促进产城共生共荣。

与会嘉宾一致认为，代建模式凭借轻资产、专业化特质，先天与城市更新场景高度适配。“陵水实践”论证了代建模式能协同政府及委托方，精准破解城市更新中的各类共性难题，为县域规模化、可持续的有机更新沉淀了重要经验。

编辑：张瑶

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