沪上城市更新观察：存量商业空间的新打开方式

推动重点商圈能级提升，打造国际一流的消费空间是2024年上海国际消费中心建设年度工作要点之一。在寸土寸金的上海中心城区，存量商场的改造和升级是破局商圈能级提升的关键点之一。在焕新过程中，百联旗下商业体近年来的“蜕变”令人瞩目。经过整体改造和功能提升，这些商业空间开启变为集运动休闲、艺术展览、主题社交等多元场景于一体的综合体，为沪上消费者带来耳目一新的商品与服务。

“运动+商业”释放活力

篮球场、足球场、跑道、攀岩墙……越来越多的运动项目出现在购物中心的屋顶、露台和中庭等区域，全方位打破了综合商业体曾经的“盒子”形态。聚焦“运动+商业”，沪上商业体“花式”打造各类运动空间，吸引市民走出家门，到商场中“热汗消费”。

运动项目的面积需求比一般业态要大得多。为保证体验，商场原有的布局和空间往往需要“爆改”：比如，百联西郊在焕新时，对屋顶空间最大化开发，设置了绕顶一周的紫色跑道和2个板式网球场，还有自助淋浴房和更衣室；利用垂直外立面墙体及广场空间，打造专业攀岩墙、滑板道等区域。

图为百联西郊屋顶跑道

相比专业的体育场馆，商圈中的运动项目更侧重趣味性。以板式网球（Padel）为例，板式网球球拍手柄短、弹性小，相比网球降低了对参与者力量、技术的要求，又不像羽毛球、乒乓球容易被户外的风向、风速影响，和壁球相比又多了参与者之间的互动，无论是运动“小白”还是“达人”都更易上手，全年龄段友好。

“我们球场既有年轻人结伴来玩，也有一家老小齐上阵。打板式网球不是为了竞技，更多是为了娱乐。”板式网球运动俱乐部品牌PadelX营运经理Andres Leyes说。据介绍，该品牌近2年在静安、普陀等沪上多个热门商圈开设场地，颇受年轻群体的欢迎。

回顾2024这一“体育大年”，奥运会、F1中国大奖赛等一系列重磅赛事深刻影响着体育文化和商业生态。从5月的上海城市定向户外挑战赛到7月的“百联城市运动季”，百联股份携手旗下40多家门店、700多个运动品牌，推出了多场运动类主题活动，让体育消费与运动爱好者一起“动起来”。数据统计，百联城市运动季共吸引客流3745万人次。活动期间，部分门店销售业绩翻番，门店客流高峰同比增长超50%，销售业绩与客流实现双增长。

图为“上海之夏，助威奥运”百联城市运动季

“文艺+商业”氛围拉满

“走，看展去！”今年以来，百联旗下商业体新展不断，“文艺范”十足。位于百空间光三分库的Fotografiska影像艺术中心每季都有四场摄影大展同期进行，《塞壬之歌》《磷光体》《双重呈现》等接力开展；在南京路、淮海路等商圈，近10场艺术展助燃“上海之夏”；来到百空间香港路，南门书法创始人朱敬一主导的沉浸式艺术展《敬你是一个汉字》秋季开幕。

人文和商业的巧妙结合，让文化艺术不再“高高在上”。在富有“烟火气”的商圈中，文化艺术作品激起更多消费者的情感共鸣。在第一百货“文化艺术空间”“国社之镜·世纪光影”新华社新闻摄影展吸引不少消费者驻足，250余张历史经典照片铺陈“巍巍华夏”，参观者在欣赏时爱国之情油然而生。在上海百空间卜内门洋行，“慷慨啸歌——孟祥顺画虎艺术全国巡展”正在展出。一幅幅画作刻画了“百兽之王”的灵动和刚猛，中式美学的背后是中华民族的精神和力量。

图为“国社之镜·世纪光影”新华社新闻摄影展

走走逛逛之余，偶遇一场艺术展览，收获一次精神享受。随着文化、艺术等人文形态的加入，百联赋予存量商业空间新内涵，用“文艺+商业”带动周边，营造街区整体氛围。比如百空间卜内门洋行位于外滩历史风貌保护区的核心地段，原为历史二级保护建筑。百联资控通过项目改造、风貌复原，引入了展示型办公、收藏级设计家具、艺术品展示画廊、时尚创意品牌及高端餐饮酒吧等新兴业态，将百年老建筑打造成了一个和区域、建筑气质等相吻合的文化艺术与办公空间，使之成为外滩第二立面的艺术地标之一。Fotografiska影像艺术中心坐落在上海苏州河畔，曾是一座老旧的银行仓库，如今却是艺术家、摄影师和视觉美学爱好者们的聚集地，为水岸再添一份人文浪漫与艺术气息。

“社交+商业”彰显个性

TX淮海｜年轻力中心所在的淮海中路523号，经历了从高端百货华亭伊势丹到百思买、万得城的变迁，如今以“年轻力”崛起成为消费新地标。

在“线上什么都可以买到”的时代，什么样的商场能吸引年轻人重回线下？据一项中国消费者调查显示，超五成的00后、95后认为，具有社交属性的线下空间是线下购物的主要吸引力。

TX淮海｜年轻力中心正是这样一个可以一次性满足年轻人购物、看展、打卡等多种社交行为的商业体。从第一层到第六层，每层都有专属于某一类社群文化的主题，每个品牌店都是一个小展览空间。一眼望去，都是年轻人爱淘爱逛的“宝藏小店”：有其他商场未曾出现过的主理人品牌和独立品牌，有只销售宠物衣服的店，还有风格独特的古着集合店。

即便是连锁品牌，商品也“与众不同”，货架和橱窗中摆放着其他连锁店中难以买到的限量发售款；店内的创意工坊提供胶印、刺绣等DIY服务，买下的商品经过一番亲手改造，穿出去就是独一无二。

图为TX淮海｜年轻力中心内品牌店铺

乐于尝鲜、追求个性，年轻消费者的偏好变化很快。据介绍，TX淮海｜年轻力中心开业以来，在空间布局上一直保持着25%的“留白”，以带给年轻消费者“新鲜感”。比如每层楼之间的剧院式阶梯，每当有小众艺术家、潮牌设计师或有影响的公众人物受邀前来举办临展、快闪、讲座等活动，这些阶梯就能“秒变”展厅或观众席。阶梯没有活动时，也不乏有人坐着看书、聊天、休憩，已然是年轻消费者展示兴趣与社交的“大本营”。

一个成功的社交型商业体，意味着要抓住精细化的细分客群，做好“人与人”的文章。除了关注Z世代、年轻人的TX淮海｜年轻力中心、百联ZX创趣场等，百联曲阳聚焦银发一族老年人群体，打造“无龄感生活中心”。焕新后的上海妇女用品商店推出全新社群品牌“LADY淮海”汇集沙龙、运动、香氛、女装、家居生活等多个品类，为女性消费者提供丰富的购物选择和惬意雅致的消费场景。

打造商业服务“第一品牌”、艺术文化“第二舞台”、消费体验“第三空间”，在“一二三”的创新思路下，百联聚焦打造商业地标、商业模式、商业品牌，从存量商业空间焕新中持续发掘消费增量。通过“商业+”延展边界，一个个具有活力、审美、趣味、体验的“城市客厅”出现在消费者身边，散发着上海这座国际消费中心城市的魅力。（杨子华）

编辑：林郑宏

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