武汉住宅市场出清周期上升

新华财经武汉7月15日电（记者龚联康）“2022年上半年武汉住宅市场供需同比均下降近六成，成交价较2021年末下降约3.8%，全市销供比为0.98，仍处于合理区间。”记者日前从戴德梁行武汉公司召开的2022武汉年中新闻发布会上获悉，今年以来，武汉市市场出清周期持续上升，远城区去库存压力较大。

数据显示，2022年1月至5月，武汉市商品住宅批准上市面积394.0万平方米，同比下降约57.1%；销售面积387.4万平方米，同比下降59.1%；从价格上来看，截至2021年5月，武汉市商品住宅成交均价16013元每平方米，较去年末下降约3.8%。

从分区成交情况看，2022年前五个月武汉市住宅成交热点区域集中于非中心城区，其中汉阳、洪山、黄陂、东湖高新等区域分别占到上半年成交量的13.9%、9.9%、9.2%和8.9%；从分区成交价格来看，各区成交价格基本与去年持平。

前五个月全市销供比为0.98，仍处于合理区间，但较之去年，销供比处于合理区间的区域减少且分化显著：汉阳、武昌、经开、新洲等区域呈现出一定程度的供不应求，而江岸、硚口、黄陂、蔡甸等区域则呈现出了轻微的供过于求。

截至今年5月，武汉市市场出清周期为14个月，较去年末上升约2.4个月，需求放缓。分区上，中心城区和次中心城区的整体出清周期要短于远城区，目前黄陂、新洲、经开、蔡甸等区域去化压力较大，出清周期大于20个月。

戴德梁行武汉公司总经理周星认为：“疫情的反复给房地产市场带来了挑战，但随着货币政策和放宽部分限制性措施密集出台，下半年房地产市场信心将得到提振，促进企业激发内生动力和活力。”（完）

编辑：王溯

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