聂梅生：以人为本是人居“三新”时代着力核心

新华财经北京9月17日电（何燕燕）当前房地产市场正在发生深刻变化，全行业都需要“脱胎换骨”式转变。在16日召开的“新发展理念指引下的人居高质量发展路径”智库研讨会上，全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席聂梅生认为，在新发展理念指引下，在房地产市场的新平衡中，人居发展水平将攀升至新高度，迈进新发展、新平衡、新阶段的“三新”时代。围绕“房住不炒”定位，行业和企业应在数字化、绿色低碳等重点方向，着力推进以人为核心的人居发展。

在聂梅生看来，人居发展的新平衡建立在房地产发展的新平衡基础之上。现阶段，房地产市场急需建立新平衡，健全顶层设计。在“房住不炒”定位下，新人居才能快速发展壮大。

回顾历史，作为亲历者，聂梅生介绍说，1998年住房制度改革是把住宅商品化、市场化，多年间先后出台众多与之适配的政策措施；当前住房制度再次面临抉择，要在“房住不炒”的定位下构建新的体制机制。

“‘房住不炒’之后，新人居、生态低碳等等才能出得来。”聂梅生表示，要看到这一轮楼市调控对于落实“房住不炒”的积极意义，全国楼市炒作已经大幅减少，唯有如此，“房住不炒”才能立得住，所以要坚定顶层选择。

聂梅生特别提到，在新的顶层设计中，由于牵扯经济增长重构，因此，房地产市场转型需要比较长的一段时间才能实现新的平衡。这也是人居高质量发展需要重点解决的问题。

对于人居发展的新发展、新阶段，“人的发展是人居发展要义，”聂梅生强调，未来应在数字化、生态低碳等重点方向加快推进以人为核心的人居发展。

首先，生态低碳是人居发展重要方向，未来需更多发力以人为本。“现在的绿色生态住宅设施标准，节能、节水、节地、节材与环境保护的‘四节一环保’实际上还是以‘物’为中心。”她说，现在提出将人居当中的“人”放在首位，那么人居当中的生态低碳设施标准也需做相应调整。

其次，数字化是人居发展重要方向，科技和人应是并行发展。“人居发展离不开科技助力，需抓住数字化与人居发展之间的关系。”聂梅生进一步指出，住建部等16部门2021年联合印发《关于加快发展数字家庭提高居住品质的指导意见》，其中提出的数字家庭非常重要。现在数字化已经融入到每个家庭的日常生活当中，要让人居发展有质量，数字化就需有水平。

此外，健康必定是未来人居发展的重要议题。

本次研讨会是由中国经济信息社与全联房地产商会精瑞人居发展基金会共同发起，邀请权威专家和企业负责人就新发展理念下的人居要义、发展趋势、创新实践、机遇挑战等问题进行研讨交流，同时探讨人居发展智库的建设方向，共同助力美好生活建设。

编辑：李倩倩

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