稳租金、安心住 让租住生活更好

新华财经北京1月3日电（李倩倩）近日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下简称中房学）联合18家地方行业组织及百余家企业，以线上方式举办了“让租住生活更好”研讨会暨“稳租金、安心住”公开承诺活动，引领行业规范健康发展，助力提升租住品质，打造城市美好租住生活。

2022年12月召开的中央经济工作会议要求，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人的住房问题，探索长租房市场建设。

中房学会长柴强指出，大力发展住房租赁市场，是解决好新市民、青年人等住房问题的重要抓手和关键举措。相关表述意味着，未来五年以至更长时期，住房和房地产领域仍以加快建立租购并举的住房制度为主要任务，尤其是要加快补齐住房租赁短板。随着包括金融在内的政策支持逐步落实，住房租赁企业将迎来更广阔的市场空间。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰教授认为，“租购并举”体现了住房发展新模式在发展主体、发展要素、发展组织、发展动力、发展目标的多维转变。未来租赁住房发展可与城市更新结合，通过租赁住房社区的嵌入，增进社会财富的创造与分享，加快实现城市更新。

对于如何推动住房租赁行业高质量发展，建信住房服务有限责任公司总裁吕作龙认为，规范化是重要支撑和技术要求，专业化是本质特点和核心要求，品质化是直接体现和内在要求，精细化是长周期经营的重要组成部分，而金融支持是根本命脉和动力引擎。未来，建信住房将着力培育租赁市场主体，助力行业降本增效；通过存房业务有效增加市场供给，助力城市职住平衡；积极探索激活市场动能，助力行业持续发展。

专家指出，加快培育和发展住房租赁市场，发挥好住房租赁企业、房地产经纪机构的作用，在构建租购并举的住房制度，实现人民美好居住生活愿景中有举足轻重的作用。值得注意的是，我国住房租赁市场发展过程中一些长期存在的问题依然突出，特别是随意涨房租、撵租客导致租赁关系不稳定的行为时有发生，不利于住房租赁市场持续健康发展，有损于住房租赁企业和行业形象。

“维护好住房租赁市场，最大的受益者不仅是广大住房租赁消费者，而且是广大住房租赁企业及其人员。”柴强表示，广大住房租赁企业及其人员，要坚持长期主义，共同把住房租赁市场做稳做大，把住房租赁行业社会形象搞好。对此，他建议，广大住房租赁企业始终把稳租金放在重要位置。租金应有一套公平合理的定价调价规则，并在涨幅上有一定的限度。同时，始终注重树立行业良好形象。要秉持诚信经营、专业服务理念，细水长流，赚慢钱，赚长钱。

此次研讨会上，中房学联合北京、上海、重庆、河南、大连、南京、杭州、合肥、厦门、济南、武汉、长沙、广州、深圳、成都等18家住房租赁和房地产经纪行业共同发起了“稳租金、安心住”承诺活动。建信住房服务有限责任公司、魔方（中国）投资有限公司等105家代表性住房租赁企业、房地产经纪机构和有关平台积极响应，并作出合理定价、不乱涨价、明码标价、不吃差价、不扣押金、遵守政策、净化环境、开展帮扶等8项承诺。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，住房租赁问题既是群众民生问题，也是城市发展问题，关系社会和谐稳定和人民安居乐业。新形势下，业者同仁应聚焦人民愿望，把握时代方向，深化对居住消费迭代升级、房地产市场发展和行业规律的再认识，处理好主体和渠道、长租房和保租房、存量和新建、集中和分散、自持和转租、经纪和经营等六大关系，通过租赁方式盘活存量、优化存量、用好存量，谱写新时代住房租赁事业发展的新篇章。

编辑：徐珊珊

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