赖倩：当好“城市合伙人”，推进凤溪“城中村”改造

新华财经上海9月3日电（于青）9月2日，青浦区城市更新论坛在国家会展中心（上海）举办。围绕青浦区城市更新在提升人居品质、共筑美好生活方面的探索与实践，中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司营销总监赖倩分享了中交城投作为“城市合伙人”，推进青浦凤溪社区“城中村”改造项目的建设理念与实施路径。

凤溪位于青浦区华新镇，交通通达、区位良好，至今已有150年的古镇历史。这里市井生活氛围浓厚、历史风貌保留较多。然而，作为在城市高速发展中被落下的“城中村”区域，凤溪社区居民的生活存在诸多不便。2023年2月，中交城投和青浦区华新镇正式签署凤溪“城中村”项目合作协议，“新凤溪”项目驶入预定轨道。

凤溪“城中村”改造项目是一项惠及凤溪乃至整个青浦百姓的民生工程、民心工程，也是上海最受关注的“城中村”改造项目之一。据介绍，凤溪“城中村”改造项目占地约1273亩，总投资360亿元，是上海市同批次体量最大的城市更新项目。

“中交城投是城市综合开发运营领域专业投资平台，作为‘城市合伙人’，我们在凤溪项目打造中显示出十足的严谨和重视。”赖倩表示，经过反复研究论证，确定从三大维度建立凤溪城市模型，分别是提升城市发展格局、传承塑造凤溪文化与提供高品质宜居城市。

图为中交新凤溪( 上海 ) 城市建设发展有限公司营销总监赖倩进行案例分享

凤溪承载长三角一体化、虹桥国际开放枢纽两大国家战略，是青浦的未来城市门户、也是长三角城市群重要的枢纽节点。随着上海示范区线的打造，长三角的人流、“财流”将在这里汇聚。“在这条价值金线上，凤溪项目城市理念设计需要具备超前的视野和高度，我们基于未来五至十年的城市发展来规划现在的城市基底，着眼未来提升城市发展格局。”赖倩表示。

传承塑造凤溪文化，文化研究工作先行。“城市的鲜活一定是基于文化的交融。”赖倩表示，项目团队开展了多次走访调研工作，秉持宜居、宜业、宜游等空间规划理念，对凤溪的风貌、习俗、历史、名人故事等进行了深入研究。

“‘城中村’改造是一项意义重大的民生工程，让居民住上房、住好房、生活得更有尊严和品质是我们的使命和责任。”赖倩介绍，团队通过高品质在建保障房、市政道路、学校、医院、工业园区的打造，践行“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念。

赖倩介绍，为保证项目策划、开发、建设、运营一张蓝图绘到底，中交城投围绕价值策划、价值实践、价值提升的城市发展主线，制定了“4312”开发逻辑。其中，“4”是价值策划，“3”是产业、商业、商办投资运营，“1”是传统的基础设施开发，“2”是特色地产开发。

值得一提的是，在资金融通与保障方面，中交城投发挥央企快速筹资能力，通过“总对总”机制优势，对接多家金融机构，快速组建银团，完成银团签约总体授信220亿元，为项目建设顺利推进提供坚实资金保障。在城市运营方面，中交城投组建专业团队，前置对接凤溪片区的产业发展和转型，在凤溪一体化打造智慧城市、践行低碳城市，助推城市的生态、绿色、可持续发展。

本次论坛由上海市青浦区建设和管理委员会、上海市青浦区规划和自然资源局、上海市青浦区住房保障和房屋管理局、上海市青浦区华新镇人民政府共同主办，中交城市投资控股有限公司、上海投资咨询集团有限公司承办，新华社上海分社、新华社中国经济信息社作为支持单位。

编辑：刘志远

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