仲量联行：新兴消费成上海零售物业新增租赁的主要驱动力

新华财经上海1月16日电（记者 王默玲、郑钧天）记者从仲量联行举办的2025年第四季度上海房地产市场回顾与展望媒体发布会上获悉，上海零售物业租赁需求保持稳定，在新兴消费趋势和政策刺激下，数码电子及智能家电、运动服饰、潮玩杂货、宠物消费及平价餐饮等业态相对活跃，成为新增租赁需求的主要驱动力。

仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示，“2025年第四季度上海零售租赁市场保持稳定，主要得益于新项目良好的预租表现及针对现有租户的激励措施。本季度上海市区净吸纳量达27.3万平方米，推动2025年全年总净吸纳量至40.4万平方米。”

黄臻说：“特别是以智能家电、AI科技产品为代表的数智经济消费，运动户外、健康养生等品质生活消费，平价餐饮服饰、折扣店等理性务实消费，二次元潮玩、宠物、娱乐体验等情绪价值消费，这些新兴消费趋势将进一步带动相关业态租赁需求的增长。”

在2025年第四季度，上海甲级办公楼市场成本驱动型的搬迁和升级需求继续释放，整体市场流动性继续温和修复。仲量联行提供的数据显示，2025年第四季度上海全市甲级办公楼净吸纳量录得16.1万平方米，全年共录得49.9万平方米。

仲量联行上海商业地产部资深董事江苏表示：“过去12个月，金融行业仍为上海甲级办公楼需求的首要驱动力，占比达23%。私募基金尤其是量化等证券投资基金业务规模增长，带动相关租赁活动。与此同时，科技互联网在年内录得大面积成交，需求占比攀升至17%，跃居第二位，其中人工智能相关领域的企业扩张尤为显著。”此外，以内资律所为代表的专业服务业仍保持韧性，需求占比14%。随着消费模式转变，户外运动和潮玩品牌展现办公扩张需求。

此外，仲量联行提供的报告显示，上海物流地产方面，租金持续下行，为租户降本增效、优化物流空间提供了更多机会。上海商业地产投资市场热度持续回归核心区域，投资性需求有所提升。得益于国际客流的显著回升，上海酒店市场持续呈现积极复苏态势。

编辑：李一帆

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