地产经纬｜OPC群体崛起，激活办公市场新需求

新华财经上海5月24日电（杨子华） AI技术正悄然重塑创业版图和办公空间。借助Al智能体（Agent），创业者个人能力得以放大，工作效能可媲美过去数人规模的团队。2025年下半年以来，一批以“一人公司”（One-Person Company，OPC）为代表的创新创业者快速涌现，成为中国数字经济活跃的新生力量。这一群体的崛起，正激活办公市场新一轮需求升级。

AI催生“原子型组织”，OPC办公需求激增

业内人士认为，AI技术的发展与普及正推动企业组织形态向小规模化演变，甚至出现极致的“原子型组织”，即“一人公司”（OPC）。“OPC从本质上讲，并非全新概念，而是随着Al 技术兴起、技术门槛降低后而广泛出现的模式，进而成为新术语。这类由AI催生的初创团队或企业形态，最主要特征就是灵活，协作体系呈现明显的开放性和流动性。”上海财经大学数字经济研究院副院长崔丽丽教授表示。

2025年以来，这一群体正在急速扩容。从全球来看，全球创业数据平台Carta 2025年报告显示，单人创始公司占创业公司整体数量的比例攀升至36.3%，较2019年的23.7%显著上升。

WeWork中国上海及新一线城市总经理白蕊认为，OPC正从“边缘创业模式”逐步走向“主流增量组织形态”。“ OPC群体快速成长，在长三角和珠三角区域尤为明显，由此带来的办公需求高速增长，是当下灵活办公市场的增量赛道。”她说。

WeWork中国旗下预定系统“悠座FLEXJOY”运营数据显示，自2025年6月发布以来，注册用户目前已突破9万，其中大量为OPC用户。分城市来看，深圳、广州用户办公预定增幅超35%，上海增幅超20%。此外，武汉、成都、南京等新一线城市增幅亦突出，反映部分一线城市大厂从业者返乡创业的情况。

仅有工位不够，OPC办公有哪些“隐形需求”？

财经自媒体“踏空小凌”博主凌明雍此前是一名券商从业者，瞄准内容创作赛道开始全职创业。“我原以为自己可以在家办公，但后来发现还是需要一间像样的办公室。”他表示，在进行视频内容录制时，一个整洁明亮的环境不仅让他工作更高效，也更易于让受众对出镜者建立专业信任度，浏览量也会更高。

“OPC的办公空间不止用来办公，还是一个社交场。”泰德科技园光合OPC社区一位工作人员表示，OPC虽然工作节奏自由，但也会感到孤单，独自创业的紧张和焦虑需要空间释放，紧靠与创业同伴碎片化的线上交流难以支撑上下游深度共创。

“现在可供OPC选择的办公空间其实不多。”一位AI模型训练领域的创业者告诉新华财经，他曾实地去过多个OPC社区，环境氛围和算力补贴等令人心动，无奈离自己居住或日常活动区域太远，“通勤太耗费时间和精力了。”

从实际需求来看，OPC创业者普遍面临以下办公痛点：一是空间成本与灵活度的矛盾，固定工位成本偏高，而OPC流动性强、节奏碎片化的工作方式，与传统长期租赁模式难以适配；二是资源孤岛困境，投融资对接、法律合规、商务合作等关键资源对单人创业者而言触达成本极高，上下游链接渠道匮乏；三是事务性负担偏重，工商注册、财税合规、行政后勤等繁琐事务侵蚀OPC精力。

灵活租赁、增值服务丰富，OPC社区加速落地一站式生态

面对OPC群体的快速增长，办公空间运营商正加速从单纯的“空间提供者”转型为“创业生态服务商”。以WeWork中国为例，5月22日开业的上海·国华中心社区落地“经典共享空间2.0模式”和OPC专属空间。据介绍，该社区自2025年11月开启预售以来，半年入驻率超60%，吸引科创、文创、专业服务及内容创作者等多元群体入驻，市场反馈远超预期。

新华财经实测发现，打开预定小程序，创业者可以按小时／日／月租用非固定工位、独立办公室、会议室等。国华中心灵活工位价格为150元／半天，23日和24日两天已订满。

图为WeWork中国上海·国华中心社区

白蕊表示，传统联合办公以长期固定工位租赁为主，收入稳定但坪效有限，增值服务占比低。OPC 专属社区主打分时、灵活、碎片化租赁，大幅提升工位利用率与坪效，增值服务费成为主要增量来源，“整体形成租金打底、服务增收、生态放大的多元收入结构。”

公共空间和公共服务是OPC社区差异化竞争的发力点。新华财经在位于宝山区的泰德科技园光合OPC社区看到，该社区设置多处较大面积的公共区域供OPC免费使用，例如社群活动空间、共享会议室。视频拍摄空间配套齐全，入驻者或团队每月有免费使用时长。

图为泰德科技园光合OPC社区公共区域

WeWork中国提供OPC增值服务包，覆盖工商财税、法务合规、政策申报、人力外包、投融资对接、品牌推广等环节；同时联合OPC线上社区组织pitch等，在办公空间共建创业路演、产业沙龙等线下业态。

图为在WeWork中国上海·国华中心社区举办的OPC创业分享活动

“OPC成功的关键在于能否在长尾市场中找到自己的生态位，比如广泛参与多种类型共创或聚焦某一专业领域。OPC社区的出现及办公产品的推陈出新，不仅顺应OPC群体扩容的趋势，还恰好为其提供嵌入生态所必需的场景、社群与资源链接。”崔丽丽说。

白蕊判断，未来3至5年，OPC群体在上海大概率会成为数字经济里最活跃的“毛细血管组织”。 “以OPC为代表的轻量化办公需求，将推动办公市场从‘价格战’转向科技、数字化、运营效率与生态服务的竞争。”她说。

编辑：林郑宏

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