华住安住REIT作为“双首单”项目启动认购

新华财经上海10月19日电（谈瑞）10月19日至10月20日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称“华住安住REIT”，基金代码181002）正式面向公众发售。

据悉，该基金认购价格为2.329元／份，发售总份额5亿份，拟募集资金11.645亿元，基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。

值得注意的是，作为“双首单”项目，华住安住REIT的发行意义颇为特殊。它既是深交所首单酒店型商业不动产REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募REITs。

在业内看来，这一产品的落地，为酒店资产联通资本市场、拓展商业不动产REITs品类提供了新的实践样本，也标志着酒店这一此前相对少见的底层资产类别正式进入公募REITs的视野。

从底层资产来看，华住安住REIT涉及的三处酒店均位于核心城市优质地段。具体包括广州天河体育中心美居酒店与全季酒店、上海江桥万达桔子水晶酒店，三店合计1044间客房。三处资产均运营超过三年，位于广州、上海的核心商贸及交通枢纽区域，具备充足的商务与会展客源基础。按发行价测算，该产品2026年（年化）预测净现金流分派率约5.89%，2027年约6.00%，收益表现在同类产品中居前。

业内人士表示，华住安住REIT的发行，为盘活酒店存量资产和探索“投、融、管、退”循环提供了新的实践路径，也为公众投资者分享核心城市优质酒店资产收益提供了新的工具。

编辑：李一帆

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