“大买家”进场！上海收购二手住房用于保租房试点实质性启动

新华财经上海2月2日电（记者 王淑娟）“大买家”进场！2日，建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约，这标志着上海收购二手住房用于保障性租赁住房工作实质性启动。

签约现场，建设银行上海市分行相关支行与上海浦东新区、静安区、徐汇区等三个首批试点区的公租房公司签署合作协议，为开展收购工作提供金融支持。

（视频制作／贾立歆）

首批试点中，哪些房源符合收购条件？记者了解到，上海浦东新区优先聚焦内环内、2000年以前、单套建筑面积低于70平方米、总价不超过400万元的产权清晰的个人二手房源；上海静安区聚焦总价适中、产权清晰的成套小户型二手住房，采取片区式收租为主、零散收购为辅的策略；上海徐汇区探索通过区保障性住房公司在市场上收购存量小户型的房源，按照相应的标准实施装修配置后，作为保障性租赁住房实现供应。

上海浦东新区副区长刘涛介绍，目前浦东新区已形成相关方案，核心面向有置换需求的产权人，特别是租售比相对较高，保租房房源供需矛盾较大，居住配套成熟的重点区域。“收购工作将由区收购主体根据市场或评估自主开展，有意向的居民可以按规定提交相关的申请资料，经各方洽谈一致后签订二手房住房买卖合同。购房款将参照房票形式进行专账监管，同时被收购房屋的产权人需同步购买浦东新区全区范围内的市场化的一手住房。交易完成后，监管银行凭一手住房的预告登记证明，向开发商支付资金，实现了收进换新的联动，收旧换新的联动。”

上海静安区副区长施煜介绍，这项试点是静安区盘活存量住房资源、保障改善居住民生、服务人才和区域发展的创新探索。在机制建设上，由区政府分管领导牵头，区房管局、区国资委等相关部门共同组建工作专班，强化统筹协调，并明确静安置业集团下属两家区属保障性住房公司为指定实施主体。运作模式上，区保障房公司作为实施主体，全流程主导房源排摸、洽谈签约、收购落地等实现专业化运作。“对成本较低，交通便捷，居住配套成熟的区域优先选购，集中推进，同时主动融入城市更新大局，收购底楼房屋，缓和加装电梯分歧，改善群众居住条件，转化适宜房源，充实两旧项目安置房源库，助力征收签约提速。”

徐汇区副区长邓大伟介绍，“徐汇区将由区房管局、区财政局、区国资委、区城投集团等部门组成的工作专班，由区保障房公司作为具体的收购单位，统筹推进试点工作。我们将拓展资金渠道，做好资金保障，首期将安排一定规模的区级财政资金，通过资本金注入区保障房公司后，专项用于存量房源的收购，同时通过银行贷款融资增加收购的资金，确保收购房源工作顺利开展。”

据悉，在试点中，建设银行将组合运用住房租赁贷款，统筹支持收购与运营，同时配套提供按揭服务、租金监管等综合金融支持，以及房票安置、交易资金监管等专项服务。

建行上海静安支行行长严卫东表示，将为静安区的此次试点提供一条龙的全方位金融服务。“我们配套的保障性租赁住房的融资期限比较长，价格也一定是优惠的，我们会提供专业、高效、全过程的服务，包括后续的筹集、运营阶段，以及老百姓后续购房等服务。”

编辑：林郑宏

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