【第四届进博会】专访世邦魏理仕李凌：将在商业地产各个环节提供绿色解决方案

新华财经上海11月5日电（记者 杨有宗）正在举行的第四届中国国际进口博览会上，新华财经记者采访了世邦魏理仕（CBRE）中国区总裁李凌。李凌表示，世邦魏理仕作为地产服务领域的典型代表，将顺应时代需求，在商业地产的设计开发、租赁运营、投资交易等各个环节为客户提供绿色解决方案、创造绿色价值。此外，世邦魏理仕已签订第五届进博会的参展协议。

问：和往届相比，CBRE参加本届进博会在展示内容和活动设计等方面有哪些特点？对本届进博会又有怎样的期待？

答：此次参展，CBRE以“未来中心”为主题，以首发和展示数字化智慧平台以及绿色地产、城市发展顾问等服务为亮点，通过互动展示、专业分享、战略签约等活动，依托参与第三届进博会的溢出效应，进一步加强与各级政府部门和重大客户的深入合作，更好服务中国新型城镇化进程、“双碳”目标等重大发展议题。

城市更新作为破解资源约束、实现可持续发展的重要手段，将以中国城镇化下半场“主角”之姿登上台前。CBRE聚焦我国城市更新的独特内涵、针对城市更新实施落地方面的各类症结、提出未来城市更新的创新策略。

今年，借助进博会的平台优势和丰富资源，CBRE将进一步深化与政府和企业的合作共赢，更好地服务中国产业升级、新型城镇化进程、“双碳”目标等重大发展议题。CBRE已经签订了未来三届的参展合作备忘录以及第五届进博会的参展协议。

问：今年以来，包括商业地产在内，房地产市场出现许多新变化，一些房企出现经营困难等情况，这对CBRE在华运营带来哪些挑战？准备如何应对？

答：今年以来部分房企的债务问题引起了投资者的高度关注，而央行近期关于房地产信贷平稳有序的表态已经在很大程度上稳定了市场预期。从中长期来看，政府持续去杠杆的努力，将使中国房地产市场走上更加平衡和可持续的长期发展道路，而其中商业地产市场的成长空间广阔。

今年前三季度，国内商业地产需求复苏的积极信号不断增强，目前办公楼、零售物业、仓储物流的累计净吸纳量以及大宗交易投资总额均已经突破上一个周期的同期峰值，这说明中国商业地产租赁和投资活动正在进入新的上升周期。

与此同时，疫情后中国经济的加速转型令商业地产市场涌现出诸多的新趋势、新机遇。其中最为突出的是与内循环发展战略紧密契合的产业地产的兴起。今年前三季度，包括物流设施、商务园区、工业厂房、数据中心等在内的各类产业地产大宗交易总额超过340亿元，创历史新高。此外，健康楼宇、灵活办公、ESG等新趋势都将成为未来中国商业地产市场新的探索方向。

问：新冠肺炎疫情让包括写字楼在内的商业地产加速出现健康化、数字化等新趋势，CBRE为抓住这些趋势做了哪些准备？

答：——数字工具的本地化：包括CBRE将在第四届进博会亚洲首发的虚拟楼宇探索平台CBRE Build，助力提升地产空间的使用效率和资源集约利用，促进商业地产空间“绿色+智慧”发展。CBRE Build基于VR、大数据、人工智能等前端科技，重新定义空间探索，将尚未存在的、正在重新定位的、翻新的内部空间结合外部空间进行3D可视化呈现。

——在投标、客户服务等环节整合运用科技系统成果：比如利用项目视频及VR制作排除客户隔离及出差限制，掌握项目情况；利用云端资讯存储空间（VDR），有效掌握客户截取资讯偏好及热力分析；利用网络视讯系统会议提高会议时间安排弹性，解决空间距离阻碍；利用大数据分析系统快速截取及分析相关项目所在区域租赁及买卖交易趋势、偏好。科技赋能之下CBRE优势进一步巩固。

——一站式的综合解决方案：通过顾问咨询、租赁服务、项目管理、工作场所策略、物业管理、投资及资本市场服务等多部门的协作，以及创新的科技赋能工具，为客户提供更健康且科技领先的商业地产解决方案，前瞻性地创造投资价值。

问：中国提出“二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和”等目标承诺。这对于商业地产行业会有哪些影响？又会带来怎样的机遇？

答：“3060”双碳目标的提出标志着中国将加速进入碳约束时代，房地产是中国迈向碳中和目标的重要一环。中国建筑节能协会的研究表明，国内建筑全过程碳排放占全国总排放的51%。

双碳目标将对商业地产的全链条产生深远影响。作为全球领先的商业地产服务和投资公司，世邦魏理仕在今年9月公布了2040年净零碳排放的愿景，将在实践自身的减碳承诺的同时，在商业地产的设计开发、租赁运营、投资交易等各个环节，为客户提供绿色解决方案，创造绿色价值。

国务院不久前出台的相关方案提出，到2025年城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，这意味着绿色将成为商业地产开发的标准色。未来，我们将看到越来越多的土地供应在出让环节会包含碳约束指标，同时绿色建材、智能制造等新材料、新科技将加速发展，并广泛地运用于绿色和超低能耗建筑的打造。

在运营环节，我们已经注意到一些领先的业主和开发商通过节能改造、购买可再生电能等措施开始实践“净零碳”理念，而疫情后企业对于ESG的重视程度普遍升级，绿色楼宇的租赁意愿大幅增长。世邦魏理仕最近开展的办公楼租户调查显示，17%的企业表示愿意为绿色楼宇支付一定的租金溢价。我期待未来业主与租户在绿色运营方面开展更多的合作，在更全面、透明的碳排放数据监测的基础上，商业地产的绿色租赁将蓬勃发展。

此外，目前中国的存量建筑已经超过600亿平方米，其中绿色建筑的占比不足10%。随着双碳目标下公共建筑能耗限额管理的逐步推进，棕色楼宇的政策风险和运营挑战将日益上升，主要一二线城市内存量优质商业地产绿色改造的投资空间巨大。而政府大力推动下绿色金融的快速发展有望为投资者增添助力。

编辑：谈瑞

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