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海外众多火热的楼市一夜降温 全球泡沫最大的市场亮起警示灯

彭博|2022年06月23日
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​在肆虐的通胀、动荡的股市和地缘政治冲突之外,世界经济现在又面临着一个威胁:房地产市场大繁荣的落幕。

在肆虐的通胀、动荡的股市和地缘政治冲突之外,世界经济现在又面临着一个威胁:房地产市场大繁荣的落幕。

随着全球各地央行迅速上调利率,借贷成本飙升意味着那些买房本来就困难的人终于到了极限。这体现为从加拿大、美国到新西兰,许多国家火爆一时的住宅房地产市场都一夜降温。

这急剧逆转了这些年房价飙升的势头——后者得益于超低房贷利率和政府刺激措施,以及新冠疫情让远程工作普遍化并增加了购房者对居住面积的需求。

彭博经济研究的一项分析显示,19个经济合作与发展组织(OECD)成员国的房价租金比和房价收入比都高于2008年金融危机前的水平,表明房价已经脱离了基本面。

对寻求平抑数十年来最快通胀的许多决策者来说,遏制房价泡沫是他们目标的一个关键部分。但在市场为全球经济衰退的前景感到不安之际,房地产市场放缓可能会产生连锁反应,进而加剧经济下滑。

房价下跌将侵蚀家庭财富,削弱消费者信心并可能抑制未来的发展。

野村控股全球市场研究主管Rob Subbaraman说,“危险的是商业和金融周期同步逆转,这可能导致更加持久的经济衰退,十年的量化宽松催大了房地产市场的泡沫,由于房价承受能力到了极限且还款额可能急剧上升,房地产市场可能很快就会走下坡路。”

诚然,2008年那种崩盘重演的可能性不大。银行已经提高了贷款发放门槛,家庭储蓄仍然丰厚,许多国家仍然存在住房短缺。劳动力市场也很强劲,能起到重要的缓冲作用。

“房价下跌将直接影响消费者支出和整个经济,因为房地产通常占到家庭财富的很大一部分,”丰业银行亚太区经济主管Tuuli McCully表示。“不过,鉴于许多主要市场的家庭资产负债表仍然健康,我并不特别担心与房价和世界经济有关的风险。”

不过,彭博经济研究驻伦敦的Niraj Shah表示,当全球货币政策同步收紧时,价格急剧下跌的风险明显更大。

根据彭博经济研究,新西兰、捷克共和国、澳大利亚和加拿大的房地产市场泡沫名列世界前茅,也尤其容易受到房价下跌的冲击。在欧元区,葡萄牙的风险尤其大,而奥地利、德国和荷兰看上去也有很多泡沫。


编辑:王姝睿


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