仲量联行：资本性改造是商业地产保值增值重要支点

新华财经上海10月30日电（记者 杨有宗）30日，仲量联行在其主办的“中国商业地产30周年发展高峰论坛”上发布了《厚积薄发，重塑韧性：中国商业地产物业与资产管理》白皮书。白皮书指出，市场下行时，与一味压缩物业管理成本相比，引入具备资管逻辑的成熟物业管理战略才能从根本上解决问题。同时，资本性改造是有效延长建筑使用寿命，提升运营效率和资产价值的关键。

仲量联行中国区物业与资产管理部总监李从越表示：“过去几年间，行业经历了从‘讲好故事’回归到‘做好服务’的过程。当前，物业管理机构需要在履行传统职能的基础上，增加资产管理思维，进行全局性、长周期规划，唯有‘笃实’和‘创新’，方能穿越市场波动，行稳致远。”

白皮书指出，在市场下行和存量时代的双重影响下。领先的管理优势和长周期规划视角对资产价值的影响力进一步凸显。传统物业管理往往注重日常的设备维护、清洁和安保等基本服务。然而，随着市场环境的复杂化，单纯的维护已无法保障资产的长期收益，迫切需要在服务内容增加的基础上实现思维模式的进化。

“目前，在北上广深这四个一线城市，楼龄超过15年的办公楼已接近三成，楼龄超过10年的办公楼约占半数。一些项目的空调、供电等系统因设备老化，能效低下，不仅面临高昂的维护成本，硬件条件更与用户当前的需求存在断层。” 仲量联行中国区办公楼市场研究负责人米阳表示。

资本性改造并非只是简单的设备更换，而是一个需要详尽规划和成本回收测算的复杂过程。业主可以根据建筑的设备寿命、市场环境和未来需求，合理安排资本支出，确保投资回报最大化。

今年是仲量联行进入中国内地市场30周年。仲量联行中国区首席执行官张静表示，“仲量联行深刻体会到改革开放以来中国经济的强劲韧性和巨大潜力，也将继续深耕房地产专业服务和投资管理，与中国市场共成长。”

编辑：谈瑞

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