戴德梁行：一季度北京写字楼市场净吸纳量15.4万平方米

新华财经北京3月27日电（记者王艳刚）戴德梁行27日发布数据显示，一季度北京写字楼市场净吸纳量为15.4万平方米，全市空置率同比下降1.1个百分点至17.2%，同时北京写字楼市场租金进一步下探，全市租金环比下降7.2%至每月每平方米人民币227.2元。

戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，一季度，在整体市场需求放缓、租金普降和竞争激烈的共识下，一些业主为了降低空置率和减少经营压力，通过采取更大的租金下调力度、给予更长免租期以及提供定制装修和更多优质商业配套等租赁条款和增值服务来加快交易的进程。

魏东认为，租金的下调不仅满足了非甲级写字楼租户对于办公环境的升级需求，同时也吸引了有大面积办公需求的租户借此机会进行办公室的搬迁和扩租，这在一定程度上推升了甲级写字楼市场的去化能力。

戴德梁行数据显示，从成交类型上看，续租仍然为企业租户租赁合同到期后的主要选择。一季度，续租面积占季度租赁总成交面积的45.9%。而在新租和搬迁类型中，TMT、金融业和专业服务业三大传统行业分别占所有行业总新签约面积的38.7%、41.2%和10.1%。

魏东表示，2025年北京入市项目或将不足5万平方米。未来一年，有限的新增供应叠加市场的逐步去化或将推动空置率进一步下调。而短期内降本增效和以价换量仍将继续成为租户和业主在企业运营上的主旋律，预计租金水平将继续处于下行区间。

编辑：幸骊莎

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