央企依托产业链优势深度参与城市更新与住宅升级

新华财经北京1月12日电（记者沈寅飞）住房问题既是民生问题也是发展问题。“好房子”要让人民群众住得安心舒心，住得节能环保，住得方便便利。业内人士认为，在这场变革中，中央企业依托产业链优势，深度参与城市更新与住宅升级，在深圳、上海等地探索出可复制、可推广的“好房子”建设路径。

近日，《“好房子与美好住区”深圳倡议》在“好房子与美好住区”研讨交流会正式发布，并提出区位、产品、服务、社群、成长等五大核心价值体系，为好房子建设树立深圳样板，引领房地产业高质量转型发展。

如中能建城市投资发展有限公司（简称“能建城发”）等中央企业以绿色低碳为发展底色，以科技赋能提升居住品质，努力为建设“好房子”提供了“央企样本”。

据能建城发深圳公司联席总经理彭五洲介绍，由该企业开发的“深圳阅臻府”项目采用低污染环保建材和节能技术，利用光伏幕墙与储能系统实现能源自给，废弃高分子材料再利用于保温隔音板材，推进建筑全生命周期的绿色管理。项目通过绿色建筑三星级认证，采用防潮抗菌材料、模块化空间与国际标准防火抗震体系，构筑安全、健康、持久的理想人居。

同时，该项目以BIM全生命周期智慧管理贯穿规划、设计、施工与运维，实现数字化、精细化、智能化的全过程管理。项目引入物联网与智能除湿系统，实现远程监测、数据分析与个性化服务，打造智慧、安全、高效的现代化社区。智慧平台还整合健康管理、活动提醒、维修预约等功能，构建“15分钟健康生活圈”。

哈尔滨工业大学（深圳）经济管理学院副教授、深圳高质量发展与新结构研究院执行院长周豫认为，“好房子” 的核心价值，在于其实现了民生需求与经济发展的双重契合，既是满足居民高品质居住需求的民生载体，也是打通“房地产健康发展—固定资产投资回升—GDP稳定增长”传导链条的关键纽带。

对于如何让“好房子”惠及更多市民的同时，又能通过房地产市场健康发展带动地方经济企稳，周豫表示，一是创新土地供给模式，利用城市更新、工业上楼政策，预留一定比例改造用地建设“好房子”，降低刚需购房门槛；二是优化供给结构，在刚需集中区域增加70-90平方米紧凑型“好房子”供给，同步规划建设配套公共服务设施；三是降低建设成本，依托深圳智能建造、绿色建材产业优势，建立产业链协同机制，推广装配式建筑技术，有力减低房子的建设成本；四是强化政策激励，对购买“好房子”的家庭给予契税优惠，并培育若干智能建造示范基地。

编辑：高二山

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