上海新房淡季低位运行 高端项目成为抗跌主力

新华财经上海2月2日电（谈瑞）2026年1月，上海新房市场步入传统销售淡季，供需两端表现较为平淡。中指研究院数据显示，当月上海商品住宅成交面积回落至25.71万平方米，成交套数1939套，处于季节性低位。与此同时，土地市场热度同步降温，当月出让的5宗涉宅用地均以底价成交，房企投资策略更趋审慎。不过，核心区域高端项目表现坚挺，市场结构性分化特征在年初持续显现，为清淡的市场注入一抹亮色。

头部房企开局整体平稳。中指研究院最新统计数据显示，2026年1月上海房地产销售业绩TOP30企业合计实现销售额248.3亿元，其中8家房企销售额突破10亿元。中海地产以25.8亿元领跑单月销售金额榜，招商蛇口（23.7亿元）、上海徐汇城投（23.6亿元）紧随其后，形成第一梯队。销售面积方面，8家房企销售面积超过2万平方米，其中华润置地以4.0万平方米位居榜首，招商蛇口（3.0万平方米）、保利发展（2.7万平方米）分列二三位。权益销售榜单上，中海地产、保利发展、华润置地分别以18.4亿元、17.3亿元和15.4亿元占据权益销售额前三，华润置地、绿城中国、保利发展则包揽权益销售面积前三名，头部房企在资源整合与项目布局上的优势进一步凸显。

项目层面，高端改善盘成为上海新房市场的绝对主力。1月上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售108.2亿元，其中安澜上海以21.8亿元登顶，陆家嘴太古源・源邸（17.8亿元）、澐启滨江（11.6亿元）分列二三位。销售面积榜单上，安澜上海以1.2万平方米领跑，陆家嘴太古源・源邸（1.0万平方米）、澐启滨江（0.8万平方米）紧随其后。销售套数方面，澐启滨江以49套居首，安澜上海与永泰三里城以47套并列第二。

土地市场则呈现理性筑底态势。1月，上海共推出各类用地规划建筑面积28.37万平方米，成交规划建筑面积165.17万平方米，其中成交涉宅用地规划建筑面积32.75万平方米。值得注意的是，1月进行的2025年度第十批次和第十一批次土拍中，共出让5宗涉宅用地，均以底价成交，反映出房企在年初投资决策上保持审慎态度，土地市场整体热度不高。

“短期来看，传统淡季效应仍将主导市场节奏，供需双方均进入短暂休整期。”中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示，但随着前期出让的优质地块逐渐进入供应序列，市场对年后的“小阳春”行情仍然抱有预期。程宇认为，在整体市场承压的背景下，更需坚守产品主义，聚焦核心地段的价值挖掘。在政策与市场的双轮驱动下，上海楼市有望在调整中逐步寻得新的平衡点。

编辑：林郑宏

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