58安居客研究院院长张波：一二线核心城市改善产品成复苏主线

新华财经北京3月16日电（记者高婷）16日，58安居客研究院院长张波表示，整体来看，2月房价数据已传递出明确的积极信号，市场已呈现结构性复苏迹象，其中一、二线核心城市的改善产品成为复苏主线。这种结构性复苏体现出供需匹配度正不断提升，市场稳中向好的态势进一步加强，“小阳春”值得期待。

张波认为，一线城市的复苏已经明晰，一线城市房价从 1月环比下降0.3%转为2月持平，打破了此前连续多月的单边下行态势。这主要是受政策宽松拉动，尤其是北京、上海政策的精准放松形成了托底合力，有效激活了刚性与改善性需求，两地 144㎡以上大户型新房价格表现突出，进一步印证了改善型需求对价格的支撑作用。深圳是一线城市中唯一价格环比下降的城市，原因在于，深圳春节前外围区域刚需盘扎堆供应，加之春节期间推盘节奏放缓，存量房源去化周期偏长，不得不通过价格调整来带动销售。另外，二手房客户分流也是重要因素，二手房价格持续下行导致新房客户被分流，也导致新房价格受到一定影响。

张波表示，市场分化依然存在。长三角、珠三角核心城市房价领涨，北方部分二线城市仍处调整期如大连、长春二手房同比跌幅超4%，城市基本面差异主导市场走势。如从安居客线上的找房趋势来看，长春楼市改善客群对“第四代住宅”“绿色科技住宅”的关注度持续上升，但此类优质项目上市量偏少，另外大连核心区优质改善房源稀缺，外围区域刚需盘扎堆，形成供需错配格局，这也是导致房价分化的重要原因所在。

张波说，值得关注的是，低能级城市仍面临库存高企、需求不足的压力，百城三、四线二手房挂牌均价同比下降 9.31%，去化周期超110天，市场复苏仍需时间。未来，随着政策效应持续传导、行业景气度3月预计改善，核心城市房价有望保持温和修复，分化格局还将延续。

编辑：胡玉婷

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