【新华解读】2月房价环比降幅继续收窄 楼市调整积极信号增加

新华财经北京3月16日电（记者陆宇航）国家统计局16日公布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

同日，国家统计局还公布了1-2月全国房地产市场基本情况。数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；其中住宅投资下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点。

受访专家普遍认为，楼市数据展现出的积极信号渐显，或将推动楼市发展逐步企稳向好。

新房、二手房环比变化均有所改善

国家统计局城市司首席统计师王中华表示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。

“2月全国70城新建商品住宅价格环比指标连续4个月收窄，显示出价格端持续改善的趋势。其中一线城市环比由跌转涨，结束了此前连续9个月的下跌态势，信号意义显著。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

二手房方面，王中华表示，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

值得注意的是，北京和上海二手房价格环比上涨，成为70城中仅有的两个上涨城市。“这两个城市此前经历了深度价格调整，部分房源价格较高点回落40%以上，叠加限购门槛下降、首付比例下调、学区房需求释放等因素，交易活跃度提升，带动价格率先企稳回升。”严跃进说。

分析后续价格走势，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，短期内房价稳定的趋势比较明显。“新房市场性价比高的好房子项目供给增加，促销政策也比较给力。新房有效供给激活换房需求，带动新房和二手房的循环，对二手房价有稳定的作用。”

“近期，一、二线城市购房需求有所回暖，初现‘小阳春’迹象。”中国民生银行首席经济学家温彬表示，从近几年情况来看，年初通常会出现一波“小阳春”，但其成色和持续性仍需进一步观察。

楼市修复进程或有望加速

“尽管全国房地产开发投资额同比增速仍处于负增长区间，但相较2025年全年水平，该指标已呈现明显的收窄态势。这一变化反映出市场在供给端的调整正在逐步趋于稳定。”严跃进表示。

“由于房企销售、施工和新开工等增速同比下降，推动房地产开发投资降幅收窄的主要因素在于其他费用，即拿地支出上升。”温彬表示，“从房地产开发企业到位资金情况来看，仅自筹资金边际好转，实现良性循环尚需时日。”

“伴随上年同期基数下降，不排除年初计入房地产投资的土地购置费同比降幅会有所收窄，这也能缓解整体房地产投资下滑幅度。”东方金诚首席宏观分析师王青说，数据显示，2025年土地购置费为3.08万亿，占房地产投资总额的37.2%，近年在年初时段同比降幅都有明显收窄。

从土地市场看，严跃进认为，重点城市供地策略已发生转变。“各城市普遍采取‘缩量提质’的供地思路，土地供应总量虽有所控制，但优质地块占比明显提升。这一策略有助于引导开发投资向高品质项目倾斜，也为后续开发投资指标的企稳修复提供了基础支撑。”

各地政策也持续助力楼市修复。“开年以来，政策以存量房收储、公积金松绑、‘以旧换新’为核心抓手，全方位支持居民的刚性和改善性住房需求。”温彬举例说，如上海率先启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目试点，出台“沪七条”进一步放松购房门槛、提高公积金贷款额度等。

展望后续，严跃进表示，随着供给端调整趋于充分、库存压力缓解，若潜在购房需求能够持续释放，房地产市场供求再平衡进程将有望加速，进而带动交易量稳步回升和价格企稳。

“对于房企而言，应抓住当前窗口期，结合‘好房子’建设要求，优化产品供给；对于购房者而言，市场预期趋稳、政策环境友好，购房窗口期正在形成。”严跃进预计，在多重积极因素作用下，房地产市场“小阳春”行情可期，全年有望呈现逐步企稳向好的发展态势。

编辑：幸骊莎

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