【财经面对面】住房租赁市场加速净化 合规企业抢占发展“窗口期”——专访北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥

新华财经北京3月20日电（记者高婷）《住房租赁条例》（以下简称“条例”）自2025年9月15日正式实施已满半年，记者在调研中发现，市场化、专业化的住房租赁企业逐渐在2亿多租客市场中站稳脚跟。近日，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥在新华财经专访时表示，条例构建起住房租赁行业的“四梁八柱”，市场加速净化、合规企业正抢占发展“窗口期”。

3月13日，北京启动2026年“返工季”惠民租房供需对接服务活动，活动将持续至4月底。据介绍，截至目前已有53家住房租赁中介企业和保障性租赁住房运营单位参与本次活动，筹集房源达30余万套（间／床），参与企业同步推出租金、押金优惠及搬家、保洁等多样化、差异化暖心服务，切实降低租房成本、提升租住体验。

　　北京已经连续第四年举办这项服务活动，根据过去3年统计的数据，活动累计筹集房源48万套间，其中有29万套间实现了签约。“在这3年当中，优惠租金、押金总额累计达到3亿元，惠及群体我们粗略统计了一下，可能超过50万人。”赵庆祥说，“优惠幅度包括租押金减免、佣金折扣等方面，我们充分尊重企业意愿，让企业尽力而为，但是有个底线：活动期间企业优惠幅度力度不能小于企业自行向市场提供优惠幅度力度。”

赵庆祥介绍，今年活动的特点是保租房数量比例有所提高，截至目前已有55个保租房项目参与。另外，活动实现了广覆盖、优供给。“3月下旬，我们会带领头部住房租赁企业以及经纪机构进美团、京东等，让企业跟需求方‘点对点’建立长期供需对接合作机制。”

近年来，随着租购并举住房制度的加快建立，公共租赁住房、保障性租赁住房、市场化商品租赁住房快速发展，租赁住房供给渠道持续拓宽，让居民有了更多住房消费选择。

赵庆祥表示，条例构建了住房租赁行业的“四梁八柱”，市场加速净化、合规企业正抢占发展“窗口期”。越来越多的企业已经分业经营，即房地产经纪跟住房租赁服务、住房租赁经营分业经营。经纪机构、住房租赁企业也基本办理了登记备案，从业人员也进行了实名；有些城市已率先开展租金、押金监管；从行为规范上看，房屋状况说明书实名签约、充分信息披露等也逐步落实到位。

具体到北京的住房租赁市场的发展，赵庆祥说，北京早在2022年9月1日就出台了《北京市住房租赁条例》，北京市场的规范发展效果更加明显。“据统计，北京的房地产经纪机构和住房租赁企业备案数量已超过2000家，市场占有率达80%以上。另外，我们对住房租赁专业人员进行实名从业管理、专业培训等。目前，北京取得住房租赁专业相关证书的人员接近1万人。从备案来看，目前在北京市住房租赁管理服务平台上备案的住房租赁合同已接近300万笔，处于国内领先水平。”（拍摄：陈兆国、张启、袁哲 制作：李振北）

编辑：幸骊莎

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