上海新房市场量能回升 黄浦新房出清周期仅5个月

新华财经上海6月17日电（谈瑞）随着政策持续优化及城市更新纵深推进，上海新房市场延续回暖态势。机构数据显示，5月上海新房供应与成交规模环比双双走高，市场去化节奏加快，库存压力进一步缓解。与此同时，不同区位房源表现分化加剧，中心城区新房库存明显低于外围板块。

从整体交易数据来看，5月上海新房供需两端同步发力，市场活跃度较上月进一步提升。据中指研究院统计，当月上海新建商品住宅成交4524套，成交面积达55.86万平方米，成交套数环比上涨17.7%，成交面积环比增长13.3%，市场交易热度持续升温。供应端同样保持增长态势，5月新房上市3710套，供应面积50.19万平方米，上市套数环比提升8.61%，供应面积环比增加17.16%，房企推盘意愿稳步增强，充足的房源供给为市场成交提供了有力支撑。

价格层面，5月新房成交均价为70616元／平方米，环比下降3.7%，同比下跌23.4%，价格小幅回落主要源于中低价位刚需、刚改房源成交占比提升，市场价格整体保持平稳运行，未出现大幅波动。

值得注意的是，伴随着供需格局持续改善，上海新房库存压力持续减轻，整体去化效率正在稳步提升。截至5月末，上海新房整体出清周期为19.49个月，较4月缩短0.28个月，库存去化态势持续向好。分区域来看，各板块去化能力差异显著，中心城区凭借成熟配套、优质区位优势，去化表现领跑全市。其中黄浦区新房出清周期仅5个月，是全市去化速度最快的区域，宝山、徐汇的出清周期也均低于12个月，库存处于合理区间。

市场热度也体现在项目认筹与开盘表现上，5月上海共有6个新房项目触发1.3倍认筹限售规则，前滩公馆・澜墅更是触发积分摇号机制，热门楼盘维持热度反映出优质房源依旧受到购房者青睐。

编辑：葛佳明

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