港股物企领悦服务拟斥资超2.14亿元买地开发“跨界”

新华财经上海6月23日电（谈瑞）多数房企都在忙着剥离重资产、向轻资产运营转型的时候，却有一家以物业管理起家的港股物管企业逆向布局上游开发赛道。

6月22日，领悦服务（02165.HK）于港交所发布公告称，公司计划于6月23日参与成都市新都区一宗二类城镇住宅用地公开竞买，拟动用集团自有资金完成地块开发与住宅销售。

这是继今年4月领悦服务竞标西昌地块失败后，其在土地市场发起的再一次冲击。

在全行业收缩地产相关重资产投入的大潮流下，这家川系上市物管企业却打算逆势加码土地储备与住宅开发业务，独特的发展布局逻辑引发了业内广泛关注。但值得注意的是，踌躇满志的领悦服务事实上业绩承压，这场“跨界尝试”能否走通尚存诸多不确定性。

图为领悦服务（02165.HK）6月22日在港交所公告

根据领悦服务22日在港交所发布的公告，本次领悦服务意向竞买地块坐落于成都市新都区三河街道花园社区三组（原四组），宗地总面积25022.15平方米，土地规划用途为二类城镇住宅用地，土地使用年限70年。该地块规划容积率区间为1.0至1.5，属于区域内稀缺低密宅地，产品打造空间充足，宜居属性突出。该宗地公开出让起始总价约2.14亿元，以此测算，地块起始楼面价介于5700元／平方米至8550元／平方米，价格水平较为贴合新都区近郊住宅土地当前市场行情。

针对此次跨界拿地的战略考量，领悦服务董事会在公告中解读称，该地块位于新都区优越地段，交通便利且配套设施完善。更为核心的优势在于，“公司目前于新都经营物业管理服务业务，并于该市积累稳固的客户群，为物业开发提供一定的客户资源保障。”换言之，若成功拿下地块并开发住宅，领悦服务寄希望于向现有的物业管理客户进行销售并带动新客户。

“用轻资产积累的客户资源，撬动重资产的开发收益。”业内专家表示，领悦服务此举逻辑自洽，但存在不少挑战，如团队能力、市场接受度，以及公司现金流能否扛住。

公开数据显示，领悦服务是以物业管理为主营业务的区域上市物管企业，业务体系分为基础物业服务、社区增值服务、非业主增值服务三大板块，项目核心布局四川全省，同时拓展新疆、广东等省外市场。截至2025年末，集团签约项目238个，签约总建筑面积超3400万平方米，在管面积3160万平方米。但近年来物业管理行业整体增长承压，其2025年度报告显示，领悦服务实现营业收入6.64亿元，同比增长1.77%；归母净利润7941.8万元，同比下降2.61%；报告期内，经营活动现金流净额仅为1.1亿元，同比下降5.55%。

由此可见，如果领悦服务此次竞拍新都地块成功，2.14亿元乃至更高的土地成本再加上后续高额的开发投入，对于年营收6.64亿元的领悦服务而言，资金压力不容小觑。

编辑：李一帆

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