上海浦东新杨思商业地块拍出超80%溢价率

新华财经上海7月30日电（谈瑞）住宅用地的土拍热度，已经传导到了商业用地市场。

7月30日，上海浦东新区新杨思板块组合商业地块正式竞价出让。经过155轮激烈角逐，嘉里建设联合华之门资本、GIC（新加坡政府投资公司）组成的联合体，最终以27.0525亿元拿下地块，相较14.9925亿元起始总价，溢价率高达80.44%，综合楼板价约18032元／平方米。

业内观点认为，这场鲜见的高溢价纯商业用地争夺释放出市场对上海核心城区优质商业资产持续看好的信号，也意味着浦东“金色中环”新杨思片区大型商业配套建设迈入实质性阶段。

本次出让标的为组团地块，由五个部分打包组成：浦东新区杨思社区Z000602单元21Aa-04地块、21Ab-01地块、21Ca-01地块地下空间、经三路地上E、F地块及地下空间C地块、经一路地下空间D地块。

其中，主体地块之一的21Aa-04地块为商业文化混合用地，商业占比78%、文化功能占比22%，土地面积27042平方米，容积率2.8，建筑限高60米；另一主体地块21Ab-01地块为纯商业用地，土地面积26538平方米，容积率2.8，限高50米。

两地块地上计容建筑面积合计约15万平方米，包含13.3万平方米商业空间与1.67万平方米文化配套空间。除此之外，规划预留约2万平方米地下商业空间，因而整体商业开发总规模可突破17万平方米，未来将与地铁6号线高青路站实现无缝接驳，同时联动片区3.5万平方米中央公园，打造公园、文化、商业融合的超级POD（Park Oriented Development，公园导向型开发）综合体。

本场竞拍共吸引了三组竞买人参与，分别为嘉里建设、华之门资本与GIC联合体，华润置地，以及浦发集团。竞价进程远超市场前期预期，竞争主要集中在嘉里联合体与华润置地之间，双方持续交替加价，报价幅度多次上调，拉锯时长超过一小时。

行业人士表示，上海公开招拍挂市场上，无住宅捆绑的大体量纯商业地块本就稀缺，能够吸引头部房企展开百轮竞价的在近几年并不多见，充分凸显新杨思地块独特的区位价值。

从本次成功竞得地块的联合体来看，各方都具备成熟的商业开发与资本运营能力。嘉里建设拥有多年高端购物中心开发运营经验，华之门资本与GIC在不动产投资、城市综合体打造领域深度布局，三方此前已有合作项目落地。市场普遍预期，联合体将依托各方资源，打造差异化定位的旗舰商业项目，兼顾零售消费、文化体验、公共休闲功能，将有效提升新杨思地块的宜居属性和房产价值。

编辑：葛佳明

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