仲量联行：超甲级项目引领上海办公楼市场结构性复苏

新华财经上海8月19日电（郑钧天、杨子华）房地产专业服务和投资管理公司仲量联行（JLL）18日发布的《新评价体系下上海超甲级办公楼引领市场复苏》白皮书（以下简称“白皮书”）显示，超甲级办公楼项目已率先实现租金企稳回升，成为引领上海办公楼市场结构性复苏的重要力量。

白皮书同时指出，上海科创综合实力已跻身全球第一梯队，宜居水平获国际高度认可。上海城市能级的系统性跃升，不仅夯实商务底座，更构建起强大的人才引力场，为办公楼市场注入长效且高质量的需求支撑。

伴随企业办公需求从单一物理空间向多元化、复合化体验演进，传统仅依赖硬件指标的评价标准已难以适配市场发展趋势。因此，仲量联行融合了开发及运营双重视角，构建兼具前瞻性和引导性的综合评价体系。

仲量联行中国区首席执行官张静表示：“上海城市能级的系统性跃升，正深刻重塑办公楼市场的底层逻辑。我们打破传统范式，构建融合‘开发’与‘运营’双重视角的‘3+5’全新评价体系，推动评价标准从单一硬件指标向全生命周期综合竞争力延伸。这不仅为市场甄别优质资产提供了更立体、专业的标尺，更是上海迈入以‘全维度综合价值’为核心竞争力的新发展阶段的有力印证。”

白皮书提出了融合“开发+运营”双重视角的“3+5”办公楼综合评价体系，并据此重新界定“超甲级办公楼”。据悉，新评价体系在承继硬件设施、区位交通、配套服务三大传统基础维度的同时，首次系统性纳入人本体验、资管调适、片区驱动、低碳可持续及数智化五个维度，覆盖从物理空间到软性服务、从单体建筑到区域生态的全方位评价要素。

基于新评价体系，在“3+5”全维度处于领先水平的项目被界定为“超甲级办公楼”。仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“长期以来，上海超甲级办公楼在租金溢价与空置率上均较普通甲级办公楼展现出稳固的优势。进入2026年，超甲级办公楼释放强劲的企稳回升信号。”

截至二季度末的数据也印证了以上趋势：

——租金领涨：超甲级办公楼平均租金达8.5元／平方米／天，在2026年上半年，近七成项目实现租金企稳或上涨。

——去化高效：在2022年以来新竣工的项目中，超甲级办公项目的平均去化速度在不同阶段均大幅领先，达到普通甲级办公项目的2.7至2.9倍。

——租户优质：过去一年迁入超甲级办公楼的租赁交易中，升级型需求占比高达94%。

随着上海核心区域新增办公用地供应持续趋紧，符合“3+5”高标准的超甲级物业将面临中长期供给稀缺。仲量联行预测，未来5年，超甲级办公楼租金年均复合增长率预计达到6%左右，继续发挥市场修复引领作用。

编辑：葛佳明

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