【环球财经】2026年8月澳大利亚房价继续走低 市场转向买方市场

新华财经悉尼9月1日电（记者李晓渝）房地产咨询公司Cotality最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，2026年8月澳大利亚全国住房价值指数（Home Value Index）相比7月下滑0.9%。

这是该指数连续第5个月下滑，导致当月该指数相比今年3月的峰值水平低3.6%。

Cotality研究总监蒂姆•劳利斯表示，澳大利亚房价下滑的情况已经不仅局限于特定市场或高价值住房这一细分市场，而是已经演变为更为普遍的疲软，绝大多数首府城市和其他地区都出现了不同程度的房价下滑情况。

报告显示，8月澳大利亚全国住房价值指数同比上升2.7%。首府城市住房价值指数环比下降1.1%，同比上升1.1%；非首府城市地区住房价值指数环比下降0.4%，同比上升7.7%。

8月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约91.29万澳元（约合人民币439.91万元）。具体来说，8大首府城市的住房价值中位数约为99.04万澳元，非首府城市地区住房价值中位数约为76.4万澳元。

澳大利亚5个主要的首府城市中，悉尼房价8月环比下降1.4%，同比下降4.6%；墨尔本房价环比下降1.1%，同比下降4.7%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价分别环比下降1%、0.8%和0.8%，同比分别下降2.7%、1.6%和3.2%。另外3个首府城市中，霍巴特房价环比下降0.2%，堪培拉房价环比下降1.1%，达尔文房价环比增长0.6%。

劳利斯表示，当前的住房市场下行走势主要是由需求下降所推动的。Cotality对季度房屋销售量的估算显示，目前房屋销售量较去年同期低15.5%，较过去五年平均水平低11.5%。其中，布里斯班、珀斯和悉尼的交易活动降幅最大，估计销售量同比下降超过20%。他说，房价走势趋弱的背后是交易活动减少，购房需求明显下降。而随着需求减弱，房屋销售所需时间延长，市场挂牌房源也不断累积。在大多数首府城市，当前广告挂牌房源数量均明显高于去年同期和过去五年平均水平。在截至8月30日的四周内，首府城市挂牌房源数量较去年同期高24%，较过去五年平均水平高8%。

他表示，房屋销售所需时间延长，卖方降价幅度扩大，以及拍卖成交率持续处于低位等现象都表明澳大利亚房地产市场已经转向买方市场，目前购房者缺乏进行交易的信心。

此外，报告显示今年8月澳大利亚全国范围的住房空置率升至1.9%，为2025年1月以来的最高水平，但仅比今年2月的历史低点1.5%略高，且远低于疫情前的10年平均水平3.3%。由于空置率持续处于低位，8月澳大利亚全国住房租金指数继续上升，环比上升幅度为0.4%，同比上升幅度为5.7%。

编辑：王春霞

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