前8月北京二手房成交超12万套 同比增长近6%

新华财经上海9月1日电 （记者于祥明）据北京市住建委数据及市场机构统计，8月北京二手住宅网签总量13853套，环比7月的14037套，微降184套。并且，今年前8个月，北京二手房成交量超12万套，同比上涨约6%。

从全国来看，同期重点城市二手房成交量环比回落，但同比延续增长态势，百城二手住宅均价为12527元／平方米，环比下跌0.45%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。

中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时表示，8月作为传统淡季，北京二手房市场呈现出韧性且平稳运行的特征。并有专业人士向记者表示，北京刚需基本盘较为稳定，下半年北京二手房成交有望保持一定活跃度，但市场进一步企稳仍有赖于购房者预期能否进一步修复。

8月北京楼市展现韧性

8月北京二手房成交量比7月略有回落，单月网签近1.4万套，展现出韧性。

“今年8月，北京二手房成交量较7月份小幅回落184套，跌幅微乎其微，同比2005年8月，新增成交522套，实现小幅同比正增长。”张大伟说，从今年前8个月来看，北京二手房累计网签量达到12.15万套，成交总量保持稳定。

今年前8个月北京二手房市场保持“量价稳定”。其中，3月成交量创下19886套的高值后，4月成交17893套、5月16008套、6月16618套，连续3个月创5年同期新高。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶接受上海证券报记者采访时表示，今年北京二手房成交规模的恢复，是在房价持续调整、购房门槛下降后刚性和改善性需求逐步释放的结果。

记者从市场机构了解到，目前北京市场挂牌二手房库存量仍稳定在14.1万套左右，已连续3个月横盘震荡。实际上，北京二手房挂牌量已较前期高点下降约两成，新增挂牌趋于平稳，市场供给压力有所缓解。

有机构数据显示，自2022年3月开始，北京二手房挂牌量进入上涨通道，曾在2024年4月突破17万套，成为周期库存最高点。

曹晶晶告诉记者，据中指研究院观察统计，目前北京二手房挂牌量的总库存保持平稳，热门板块、优质小区低价可售房源基本消化完毕，不存在大规模集中抛售的基础。

传统旺季已至 市场信心有望稳步提升

“可以看到，8月二手房市场如期延续平稳态势，印证了市场信心在缓慢修复中。短期来看，传统淡季过后，金九银十置业旺季来临，叠加市场信心持续修复，后续成交量有望稳步提升。”张大伟说。

从长期来看，北京放松限购政策，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保／个税缴纳年限由2年调减为1年，公积金贷款叠加多项上浮条件后最高可贷340万元……在一系列稳市场、稳需求的政策导向下，北京楼市将告别大幅波动模式，逐步进入规范化、稳健化、理性化的发展新阶段，市场韧性和抗风险能力将持续增强。

“从供给端看，自去年底以来，北京二手房挂牌量持续回落，新增挂牌趋于平稳。”曹晶晶此前表示，市场供需关系逐步趋于平衡，挂牌量回落与议价空间收窄形成正向反馈，有望进一步巩固成交活跃度。

编辑：幸骊莎

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