【环球财经】2026年9月澳大利亚房价连续第6个月走低

新华财经悉尼10月1日电（记者李晓渝）房地产咨询公司Cotality最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，2026年9月澳大利亚全国住房价值指数（Home Value Index）相比8月下滑1.1%。这是该指数连续第6个月下滑，导致当月该指数相比今年3月的峰值水平低5.2%。

Cotality研究总监蒂姆•劳利斯表示，在截至9月底的三个月里，97%的首府城市社区或街区的房价都有所下降，这凸显了本轮房地产负面周期覆盖面之广。

报告显示，9月澳大利亚全国住房价值指数同比没有变化。首府城市住房价值指数环比下降1.2%，同比下降1.8%；非首府城市地区住房价值指数环比下降0.7%，同比上升5.6%。

9月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约89.92万澳元（约合人民币419.49万元）。具体来说，8大首府城市的住房价值中位数约为97.35万澳元，非首府城市地区住房价值中位数约为75.89万澳元。

澳大利亚5个主要的首府城市中，悉尼房价9月环比下降1.4%，同比下降7%；墨尔本房价环比下降0.7%，同比下降6.2%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价分别环比下降1.5%、1.3%和1.2%，同比分别上涨5.9%、6.5%和10.1%。另外3个首府城市中，霍巴特房价环比下降0.5%，堪培拉房价环比下降1.1%，达尔文房价环比上涨0.4%。

劳利斯表示，本轮楼市下行反映了购房负担能力受限、利率走高、生活成本高企以及消费者情绪低迷等多重因素叠加的影响，这些因素削弱了购房者的支付能力并抑制了买家需求。他表示，尽管进入市场的新挂牌房源较少，但因为销售速率加速下降，库存水平大幅上升。首府城市的住宅目前平均需要39天才能售出，而一年前仅需23天，这导致了挂牌房源大量积压。可用房源的增加改善了买家的选择余地，但许多潜在买家目前缺乏购房信心或资金支付能力。

他还表示，住房销售量的急剧下降对澳大利亚经济产生了更广泛的影响，某些零售行业以及各州级别政府的印花税收入会受到负面影响。

劳利斯预测，澳大利亚房价将一路下跌至2027年。就目前而言，全国房价可能会从此前高点回落10%至15%。不过，澳大利亚劳动力市场仍具韧性，新房供应量持续偏低，这两点有望降低楼市出现更剧烈调整的风险。最有可能的情况是住房价值缓慢下行，而不是大幅下挫，且各细分市场的状况将继续保持显著差异。

此外，报告显示今年9月澳大利亚全国范围的住房空置率升至2.0%，为2025年1月以来的最高水平，但仍远低于疫情前的10年平均水平3.3%。经季节性因素调整，9月澳大利亚全国住房租金指数环比上升0.3%，为2025年5月以来的最小月度涨幅；同时同比上升幅度也从前一个月的5.7%下降至5.5%。

劳利斯表示，过去五年，澳大利亚全国每周住房租金上涨了约200澳元，“这是一个前所未有的房租爆发式增长时期，将租房负担能力推至有记录以来的最恶劣水平。”

编辑：王菁

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