地产经纬丨上海二手房价三年来首次同比上涨，成全国70城中首个同比“转正”城市

新华财经上海10月19日电（谈瑞）国家统计局19日发布的统计数据显示，9月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较8月扩大0.1个百分点，其中上海二手住宅销售价格环比上涨0.5%、同比上涨0.8%。经新华财经梳理，这是自2023年7月同比“转负”以来，上海二手住宅销售价格首次实现同比“转正”。业内专家普遍认为，作为全国房价的“风向标”，这一数据具有重要信号意义。

二手房价三年来首次同比回正，房东心态与交易格局转变

统计数据显示，自2024年1月以来，全国70个大中城市全部进入“二手房价格同比下跌”的通道，这意味着随着二手市场进入为期两年有余的普跌调整周期，不少城市的二手房价已经较历史高点出现明显回撤。而到2026年9月，上海率先扭转了这一局面，成为全国首个二手房价格同比上涨的城市。在业内人士看来，这意味着全国二手房价格有望进入价格止跌企稳乃至上行的新通道。

支撑价格转正的，是持续放量的交易面。据上海市房地产交易中心数据，9月份上海二手房网签成交23581套，较去年同期增长约15%。今年前9个月，上海几乎每个月都保持较高交易活跃度——除了受春节假期影响以外的2月份，其余月份的月度网签成交量均在2.2万套以上，由此上海已成为全国二手房交易最活跃的城市。

据一线中介反映，自去年12月的价格低点以来，上海的二手房价格在今年持续保持上涨态势。房东与购房者的心态也发生了显著变化，此前房东抛售心态明显、急售意愿强，而今年基本不再急售，议价姿态明显抬高。此外，好房源去化节奏明显加快，部分房龄小的次新房和总价较低的房源甚至能在一周内达成交易。

关于上海二手房价同比率先转正的信号意义，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为至少体现在三方面。其一，说明全国房地产市场仍具较强韧性，高能级城市表现更佳，体现出市场的修复能力；其二，当前对房价走向的判断仍存分化，但上海的数据提示很多城市房价已基本探明底部，叠加近期利好政策，后续存在上涨可能；其三，房价后续有望呈现2%左右的小幅上涨，市场应理性看待此类数据，对买卖双方而言，理性议价、积极成交，才是促进市场持续活跃的稳妥之道。

新房成交放量、去化回升，产品力密集释放形成价格支撑

新房市场的表现与二手房形成呼应，上海同样走出独立行情。

国家统计局数据显示，9月上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%、同比上涨2.8%，1-9月平均上涨3.4%。另据58安居客研究院统计，9月上海新房成交11647套，环比增长35%，放量明显，“抗跌资产”的属性持续兑现。

通常而言，放量会摊薄分散需求、稀释去化率，但值得关注的是，9月的上海新房市场表现出了极强韧性。

据行业机构普睿数智监测，9月份，全国16个重点城市共有160个项目首次开盘或加推，合计推售18993套。其中，上海以33个项目居项目数首位，推售3415套，整体去化率44.9%，贡献了当月11个“日光盘”中的7个（前滩尚品、越秀天屿、象屿金茂满嘉、大华锦樾、金茂锦棠、保利虹桥和颂·璟园、绿城悦海棠），头部密度为16城最高。

“本轮‘金九银十’的产品力明显释放。”严跃进表示，自去年5月份《住宅项目规范》发布以来，产品创新力度增加，当前为产品密集入市的首个“金九银十”，好产品与房价预期趋稳相结合，更好地促进了市场交易活跃和价格走势趋稳。

来自普睿数智的观点也认为，“好房子”已经是打破当前市场格局最现实的关键变量；此前新房项目“少批多次、小步快跑”的推盘策略，边际收益正在快速下降，在可售时点后移的背景下，把货值集中到首开窗口、一次性形成热销势能，比分批试探更受市场欢迎。

量价修复迹象明显，分化仍是四季度主线

对于后市，多位专家给出了相对一致的判断。

58安居客研究院院长张波认为，以上海为代表的一线市场目前已经率先完成筑底，四季度市场预计将迎来持续修复，核心城市有望维持当下成交的高升量，同时价格保持较强稳定性。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则从供需两端分析称，随着交易活跃、“8·28”新政控制新增供给、各地去库存政策提速等，整体新房价格企稳即将显现；二手房方面，随着挂牌量下降或企稳，房贷贴息带动中低价位二手房交易活跃，价格企稳回升效应同样会显现。

不过，需要注意的是，城市之间、板块之间、房源品类之间的分化，预计将是贯穿四季度市场运行的核心特征。

从全国维度看，市场韧性高度依附于人口流入、产业基本面与公共配套；从上海内部看，行情也并非全域同步上涨，核心城区、配套成熟的次新改善房源议价能力更强，而远郊板块、房龄老旧、户型缺陷明显的房源，价格修复力度偏弱，部分房源仍需要让利换成交。

总体来看，上海一二手房在量价上的优秀表现，是高能级城市市场触底企稳的重要信号，但市场修复节奏仍将循序渐进，后续行情预计将继续沿着城市、板块与房源品质分层演绎。

编辑：李一帆

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