传贝莱德暂停英国房地产基金赎回请求

新华财经北京1月6日电 美国基金管理公司贝莱德进一步推迟了旗下35亿英镑英国房地产基金的赎回。该公司正寻求减缓大投资者的“撤资潮”，将推迟2022年9月底提出的，最近到期的赎回请求。

据消息人士透露，该集团正在考虑多种方式来重新平衡其投资组合，以便满足客户的赎回要求，包括“加快”出售基础房地产资产。

根据MSCI的数据，在截至2022年11月的6个月里，英国商业地产的平均价值下降了17%。在贝莱德英国房地产基金中占近一半的仓库在此期间缩水23%。

自去年9月英国政府“迷你”预算引发危机以来，许多投资者对流动性更差的投资进行了重新评估。他们的股票和债务投资组合在2022年的糟糕表现也意味着，其持有的流动性较低的资产比例过高，现在必须重新平衡投资。由于利率上升增加了买家的借贷成本，这些固定资产的估值正在迅速下降，基金正试图在这种情况下出售房地产。截至去年11月初，房地产基金在伦敦推销的资产规模超过10亿英镑。

其他基金管理公司，包括英国资产管理公司M&G、世邦魏理仕（CBRE）、施罗德和Columbia Threadneedle Investments都在最近几个月限制客户从英国房地产基金赎回。然而，Legal & General Investment Management于当地时间周三表示，其已解除对旗下37亿英镑管理的房地产机构基金Property institutional fund的赎回禁令。

上个月初，由于投资者的赎回请求激增，黑石限制了旗下规模高达1250亿美元（约合人民币8800亿元）房地产投资基金BREIT（Blackstone Real Estate Income Trust）的提款。

黑石集团在11月仅满足了BREIT投资者赎回请求的43%。黑石在通知中补充说，12月它只允许投资者赎回该基金净资产的0.3%。根据该基金成立时的赎回规定，该基金相关投资者可以在任何一个季度赎回最多5%的份额，每月最多赎回2%。

有分析人士指出，黑石这只基金目前遭遇的状况体现出了房地产作为底层资产的特点，就是流动性差，一旦面临赎回，即使规模不大也会引发赎回限制，但这看似保护性的条款，却很容易引发流动性的挤兑。

编辑：崔凯

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