【环球财经】澳大利亚房价连续两个月环比下降 未来一年大幅反弹可能不大

新华财经悉尼2月3日电（记者李晓渝）房地产咨询公司CoreLogic最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，2025年1月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）连续第2个月环比下降，但降幅仅为0.03%。同时，该指数同比仍增长4.3%。分析人士指出，未来一年澳大利亚房价显著增长的可能性不大。

报告指出，1月全国房价环比降低主要是因为首府城市房价下降，代表其他地区的乡镇地区房价则创下新高。另一方面，自2024年2月澳大利亚全国房价同比涨幅达到周期性高峰以来，这一同比涨幅到今年1月已下降了一半以上。

CoreLogic研究总监蒂姆•劳利斯表示，澳大利亚乡镇地区住房市场似乎正受益于国内移民的第二波浪潮，而且其中一些乡镇市场对于购房者来说在符合负担能力方面更具优势。此外，一些职业和行业似乎将永久实施居家办公与到岗上班结合的工作制度，这也对乡镇住房市场起到积极作用。

他还表示，考虑到澳大利亚央行可能将采取本轮加息周期后的首次降息措施，再加上消费者信心有所改善，未来几个月澳大利亚的房价有望再次获得支撑。但降息周期可能是一个渐进的过程，而且澳大利亚住宅地产市场还面临着购房者负担能力受限、人口增长正常化和经济增长总体疲软等持续阻力。因此，虽然抵押贷款利率下降后购房者借贷能力会随之上升，以及新建住房供应不足都可能为住宅地产市场相对平稳的下滑奠定基础，但综合考虑，未来一年澳大利亚房价出现显著增长的可能性仍然很低。

1月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约81.43万澳元（约合人民币359.96万元）。具体来说，8大首府城市的住房价值中位数约为89.76万澳元，代表其他地区的乡镇地区住房价值中位数约为65.64万澳元。

澳大利亚5个主要的首府城市中，悉尼和墨尔本的住房价值在1月分别环比下降0.4%和0.6%，同比则分别上涨1.7%和下降3.3%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别是0.3%、0.7%和0.4%，同比涨幅分别是10.4%、12.7%和17.1%。另外3个首府城市中，霍巴特住房价值环比与上月持平，堪培拉住房价值环比下降0.5%，达尔文住房价值环比上升0.6%。

另一方面，1月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.4%，而同比涨幅则降至4.4%。同比涨幅仍然比疫情前的平均水平2%高出一倍以上。

编辑：幸骊莎

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