美国抵押贷款利率一年新高 MBA购房指数降3.6%

新华财经北京8月5日电 截至7月31日当周，美国30年期固定抵押贷款利率上涨5个基点至6.81%，创下过去一年的最高水平。利率走高直接抑制了居民部门借贷意愿，购房与再融资贷款需求双双跌至阶段性低位。

本轮抵押贷款利率的上行轨迹与美国地缘政治风险暴露高度同步。该利率曾在今年2月底降至2022年以来的最低点，彼时正值中东战争爆发前夕。随后，地区冲突推高全球能源价格，并加剧市场对美国通胀前景的担忧，带动长端利率持续攀升。

从2月底的低点到7月末的6.81%，30年期固定抵押贷款利率在约五个月内完成了显著的V型反转。这一走势反映出，当前美国房贷定价不仅受美联储政策预期主导，亦对地缘政治引发的供给侧通胀冲击保持高度敏感。

数据显示，截至7月31日当周，购房贷款申请指数较前一周下降3.6%，降至五个月来的最低点；再融资申请指数同期下滑1.9%，跌至2025年年中以来最低水平。

两项指数的同步走低表明，利率上行对住房市场的抑制效应具有普遍性：既压制了新增购房需求，也锁定了存量房主的再融资意愿。在本已低迷的住房市场环境基础上，抵押贷款利率的进一步上升正在形成负反馈循环，削弱市场活跃度与流动性。

编辑：崔凯

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