美国住宅建筑商信心创14年新低 高利率与高成本压制需求

新华财经北京10月20日电 美国全国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders, NAHB）与富国银行（Wells Fargo）周一公布的数据显示，10月美国住宅建筑商信心指数下降3点至29，创下2012年6月以来最低水平，低于彭博社调查经济学家预期中值31。

该指数以50为荣枯分界线，低于50表明认为市场状况不佳的建筑商占多数。截至目前，该指数已连续两年多处于荣枯线下方，显示美国房地产行业面临的结构性挑战仍在持续。

从分项数据看，衡量当前销售状况的指数降至33，同样触及14年来最低点。作为信心指数核心组成部分的未来六个月销售预期指数，下滑至2022年11月以来最低水平。更为关键的是，潜在购房者客流量指数跌至新冠疫情暴发初期以来最低值，直接反映出终端市场需求正在进一步萎缩。

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）在声明中指出，美国住房市场正受到供应端限制及严重住房负担能力问题的双重挤压。他表示，尽管住房需求依然存在，但较高的抵押贷款利率、持续高企的建筑成本以及消费者信心走弱，正促使更多潜在买家保持观望。

当前，美国30年期固定抵押贷款利率维持在7%以上，显著增加了购房者的月供负担；同时，劳动力短缺及建筑材料成本高企持续推高新房建设成本，限制了建筑商的定价空间。在需求疲软背景下，美国新建住宅库存仍处于较高水平，迫使建筑商加大促销力度。

NAHB调查显示，10月报告下调房屋售价的建筑商比例攀升至43%，意味着超过四成受访企业正通过降价刺激销售。此外，约三分之二的建筑商表示在本月采取了某种形式的销售激励措施。

这些优惠策略虽有助于缓解短期去化压力，但也凸显出市场竞争的激烈程度。在建筑成本居高不下的环境中，直接降价与补贴措施正在侵蚀企业的营业利润率，使行业盈利能力面临严峻考验。

从地区分布看，美国多个主要住房市场的建筑商信心均出现恶化。南部地区建筑商信心跌至2012年年中以来最低水平；西部地区信心指数大幅下降10点，创2011年末以来新低；中西部地区信心亦有所下滑。仅东北部地区出现改善，显示出明显的区域分化特征。

房地产行业的低迷已传导至资本市场。涵盖美国住宅建筑商及建筑材料企业的iShares美国住宅建筑ETF（ITB.US）在过去三个月持续下跌，表明投资者对行业前景仍持悲观态度。

编辑：崔凯

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