供需双弱：美国9月新屋开工与成屋签约同步放缓

新华财经北京10月21日电 美国房地产市场正经历罕见的深度调整。全美地产经纪商协会（NAR）周二公布的数据显示，9月份成屋待售合同签约指数环比骤降7.3%至66，创下自2001年有记录以来的最低值，降幅超出彭博调查中所有经济学家的预测。未经季节性调整的数据显示，该指标较去年同期下降近13%。

从区域表现看，9月成屋待售合同签约量的萎缩呈现全面下行态势。西部地区降幅最为显著，达9.2%；作为成屋销售规模最大的区域，南部地区跌幅亦达8.2%。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在声明中表示：“9月市场状况因抵押贷款利率快速攀升而持续走弱，买卖双方可能都在等待利率出现有利转机后再行动。”

供给端同样释放疲软信号。单独数据显示，9月新屋开工量放缓至2020年以来的最低水平之一。作为衡量未来一至两个月成屋销售的前瞻性指标，签约指数的历史性低位意味着后续已完成交割的成屋销售数据或将进一步承压。

在市场需求收缩的同时，行业信心加速探底。全美房屋建筑商协会（NAHB）与富国银行联合发布的住房市场景气指数本月下滑3点至29，为2012年6月以来最低，低于彭博调查经济学家预期中值31。该指数已连续逾两年低于荣枯分水岭50，表明认为市场状况不佳的建筑商持续占多数。

核心分项指标全线走弱。当前销售分项指数降至33，同为14年最低；未来六个月预期销售指数滑落至2022年11月以来最弱水平；潜在买家流量指数则跌至新冠疫情暴发初期以来最低点。

面对借贷成本上升对购房需求的持续抑制，建筑商被迫加大促销力度以争取客户。NAHB调查显示，报告降价的建筑商比例升至43%，约三分之二的建筑商在本月采用了各类激励措施，营业利润率因此承压收窄。

从地区分布来看，南部建筑商信心降至2012年中以来最低；西部信心指数骤降10点，跌至2011年底以来最弱水平；中西部信心亦有所回落，仅东北部出现小幅回升。追踪房屋建筑商及建材企业的iShares美国房屋建筑ETF在过去三个月持续下跌，反映出市场对行业前景的悲观预期。

本轮房地产市场降温的直接推手是处于高位的融资成本，抵押贷款利率目前已升至近三年来的最高水平。

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）指出：“住房市场仍受制于供给侧约束与严峻的可负担性挑战，更高的抵押贷款利率、高昂的建筑成本以及消费者信心走弱，令更多潜在买家持观望态度。”除利率因素外，劳动力短缺及建筑成本居高不下，进一步加剧了建筑商的经营压力。

在高借贷成本与房价居高不下的双重压制下，美国住房市场的困境在需求与供给两端同步显现。市场普遍认为，在当前新房库存仍处于较高水平的背景下，行业的实质性改善仍取决于抵押贷款利率的未来走向。

编辑：马萌伟

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