龙湖完成1月27亿元境内债兑付 已为2、3月到期债券备好30亿元资金

新华财经上海2月2日电 （记者 张良）2月2日，据接近龙湖集团的人士向记者透露，公司已完成1月境内到期债券兑付27亿元，同时已提前准备好2月及3月30亿元境内到期债券兑付资金。

2023年12月29日，龙湖集团旗下重庆龙湖企业拓展有限公司发布公告，“21龙湖01”将于2024年1月8日支付自2023年1月7日至2024年1月6日期间的利息及回售部分债券的兑付资金。“21龙湖01”发行总额20亿元，票面利率3.95%，债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

2024年1月3日，重庆龙湖企业拓展有限公司发布关于“21龙湖01”公司债券投资者回售权实施结果公告，“21龙湖01”回售金额19.83亿元，拟转售债券金额0元，注销金额19.83亿元，回售资金兑付日为2024年1月8日。

1月18日，重庆龙湖企业拓展有限公司公告称，“16龙湖02”将于2024年1月25日支付自2023年1月25日至2024年1月24日期间的最后一个年度利息和本期债券本金，债券摘牌日为2024年1月25日。

龙湖集团的偿债进展情况为市场所关注。2023年12月20日，市场有消息称，龙湖集团已提前偿还20亿港元银团贷款。有接近龙湖集团的知情人士向上海证券报记者表示，该消息属实。该银团贷款总额153亿港元，2024年1月到期。龙湖集团此前已偿还133亿港元，本次偿还后，该笔贷款已全部提前还清。

近期，支持房地产融资的相关政策密集出台。1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

龙湖集团首席财务官赵轶在公司2023年中期业绩发布会上透露，截至2023年上半年，龙湖集团的银行融资占比约为55%，尤其是经营性物业贷款2023年上半年同比增加100亿元，达到400亿元，整个账期很长，为公司的长期发展奠定了基础。“我们在深化与银行合作做经营性物业贷款，目前我们有76个已开业的重资产商业项目，经营性物业贷款只做了47个，还有30个左右的余量，未来还有40个左右的商业项目会逐步开出来。”赵轶表示。

1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在会上强调，要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。会议指出，地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，把这一重要机制迅速建立和运转起来。会议强调，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

据“重庆住建”微信公众号1月31日消息，为加快推进重庆市房地产融资协调机制落地见效，日前，重庆市住房和城乡建设委员会、国家金融监督管理总局重庆监管局向金融机构联合推送了重庆市第一批房地产项目“白名单”，其中包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元，涉及22家金融机构。

对此，龙湖集团方面回应称，日前，重庆市住房和城乡建设委员会、国家金融监督管理总局重庆监管局向金融机构联合推送了重庆市第一批房地产项目“白名单”，龙湖青云阙项目在列。接下来，龙湖将积极与相关部门配合对接，积极推动该项政策落地执行，持续稳健经营，为房地产市场平稳健康发展做出龙湖贡献。

编辑：谈瑞

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