上交所举办商业不动产REITs投资机构培训 市场价值认同持续增强

新华财经上海4月17日电（记者 杨溢仁）上海证券交易所日前组织召开了商业不动产REITs投资机构专题培训会。

据悉，本次培训会共吸引了170余家机构、超200名业内人士参会，市场反响热烈。

2025年底，在中国证监会的统一部署下，商业不动产REITs试点正式启航，这是落实党中央、国务院关于盘活商业不动产领域存量资产、服务实体经济发展的务实举措。

截至目前，已有14单项目申报至上交所，覆盖央企、地方国企、民营企业及外资企业等多元主体；资产类型涵盖商业综合体、零售商业（购物中心、奥特莱斯）、写字楼及酒店等，分布于北京、上海、广州、西安等一线及新一线城市，拟募集资金规模超过500亿元。

经过多年发展，我国已积累起规模庞大的优质商业不动产存量，蕴藏着巨大的价值转化空间。

业内人士指出，商业不动产REITs能够将具备稳定现金流的不动产资产或权益转化为标准化金融产品，打通“盘活存量”与“引导增量”的良性循环通道，促进生产要素更高效地配置。一方面，众多持有优质物业的企业亟需通过盘活存量重资产回笼资金，聚焦主业或向轻资产运营模式转型；另一方面，商业不动产REITs也为广大投资者提供了低成本、高效率分享不动产收益的投资渠道。

此次培训旨在发挥上交所“一二级联动，投融端协同”的优势，引导各类投资者增强对产品投资价值的认同，搭建投融资双方常态化对接的桥梁，也为后续项目正式获批后的发行落地奠定良好基础。

下一步，上交所方面表示，将持续搭建对接平台，加大投融资两端沟通力度，不断提升服务能级，助力多层次REITs市场高质量发展。

编辑：葛佳明

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