中金菜鸟REIT获批 年内仓储物流公募REIT迎首单

新华财经上海9月5日电（记者 杨溢仁）9月4日，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金菜鸟REIT”）正式获得中国证券监督管理委员会准予注册的批复，成为2026年首单获批的仓储物流公募REIT，该基金已于日前获得深圳证券交易所的无异议函。

中金菜鸟REIT的原始权益人为杭州传欣物联网技术有限公司，原始权益人控股股东及运营管理机构为浙江菜鸟供应链管理有限公司（简称“浙江菜鸟”），均是阿里巴巴集团下属的境内全资子公司。菜鸟集团是供应链服务的领导者，自设立以来，其供应链业务迅速扩张，经过多年的发展，菜鸟集团已成为全球领先的电商物流与物流科技公司，构建覆盖全球200多个国家和地区的物流网络，具备行业领先的数字化与自动化能力，为全球品牌、商家及消费者提供端到端的智能供应链与物流解决方案。

浙江菜鸟是菜鸟集团的核心企业之一，作为菜鸟集团物流供应链解决方案的重要组成部分，承担着菜鸟集团持有的全部境内外仓储物流园区的运营管理职责。截至2026年3月31日，浙江菜鸟及实际控制人持有或进行运营管理的已进入运营期的境内仓储物流园区合计88个，总建筑面积902万平方米，覆盖全国31个城市，主要包括京津冀、长三角、大湾区、川渝经济圈及长江中游等核心区域及城市。

中金菜鸟REIT的底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区，租赁面积超40万平方米，是菜鸟长三角供应链网络的核心枢纽。园区地处沪杭苏甬都市圈几何中心，区位优势显著，周边电商消费密集、物流需求稳定，产业底盘扎实。菜鸟嘉兴园区自2018年稳定运营至今，采用依托菜鸟供应链服务、服务电商业务的整租模式，主要作为天猫超市华东总部仓，支撑半日达、当日达等履约能力的区域覆盖。资产运营表现稳健，近三年及一期出租率、租金收缴率均维持在100%水平，现金流稳定、收益可预期性强。

多位业内人士表示，随着国内公募REITs市场制度的日益成熟，资产类型将不断扩容。优质仓储物流资产通过REITs实现上市盘活，能够有效释放存量资产价值、提升投融资循环效率。同时，公募REITs在存续期内可通过扩募或资产收购等方式持续盘活存量资产，具备良好的社会效益和长期价值。

编辑：葛佳明

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