上海二季度商业地产观察：办公楼空置率小幅提升 零售物业待复苏

新华财经上海7月12日电（记者杨有宗）12日，仲量联行发布的行业报告显示，二季度，在疫情影响下，上海商业地产市场基本面韧性犹在，各物业市场正待复苏。

报告显示，在办公楼市场，上海二季度新项目竣工推升市场整体空置率小幅上升。零售物业市场受疫情冲击较为明显，尽管大部分品类销售承压，但六月上海进入有序复产复工之后，消费需求释放带动奢侈品销售及咖啡茶饮订单量快速反弹，市场回暖迹象初现。

在甲级写字楼市场方面，上海二季度非中央商务区净吸纳量降至3.8万平方米。金融服务业和专业服务业依旧保持韧性。贸易、在线教育及科技互联网等部分行业，以及对于现金流依赖较强的小微企业受疫情冲击较大，其对办公楼的租赁需求有所减弱。二季度上海中央商务区无新项目竣工，空置率保持7.4%。受新增供应影响，上海二季度空置率环比小幅增长0.7个百分点至16.6%。

二季度上海零售物业市场的净吸纳量录得负17.27万平方米。核心商圈首层租金环比下降 2.0%。非核心商圈由于餐饮和体验业态租户偏多，受疫情影响相对较大，租金环比下降2.9%。仲量联行上海零售地产部总监庄棓琪说，6月1日起，商场的客流量和销售额逐渐恢复。外卖服务恢复后，部分咖啡茶饮品牌订单量激增，而外摆餐饮也迎来客流快速恢复。

“2022年二季度上海大宗交易总额为110亿元，我们预计随着疫情得到有效控制，大宗交易市场有望回到正轨”，仲量联行华东区资本市场总监孙翎表示。上海二季度投资市场中办公楼成交金额约82%，这主要得益于自用型买家相对活跃，尤其是以能源、科技行业为代表的龙头企业，成为优质办公资产的购买主力。

编辑：曹煜

声明：新华财经为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。