新年房贷上海观察：春节前买房会是好时机吗？

1月17日、18日两天，记者从上海区域内多家房产中介及银行机构业务人士处获悉，房贷的审批速度大大提升。现在银行房贷时间一般在2个月左右，最快1个月就可以放款。

那么春节将至，节前上海买房会是好时机吗？

上海一家房产中介告诉记者，2021年12月，其所在公司的二手房成交量为1.8万套，今年到现在（18日）的成交量近1万套。“成交量相比9、10月份还是比较高的，并且现在房价处于相对平稳的水平，相较之前的高价已有所回落。”

政策引导下房贷审批提速 最快1周放款

不过，多名银行业务人员表示，可以明显感受到，银行房贷的审批速度大大提升。上述中介表示，现在银行房贷时间一般在2个月左右，最快1个月就可以放款。也有中介表示，资料齐全，没有问题的话，大概需要2到3个月。而去年10月到11月之间，放款时间大概率在4到6个月之间。

记者询问了多家银行信贷部门人士，也证实了上述观点。国有行的放款时间普遍在1到2个月之间，而股份行和城商行的房贷则相对更快一些，甚至可以一周放款。

一国有行上海某支行信贷部门的业务人员向记者表示，二手房的贷款审批速度一般在一个月左右，放款需要排队，大概1到2个月，额度相对还是比较充裕。另一家国有行个贷部一名经理表示，审批需要2到3周的时间，放款则在1到2个月。从办理业务的数量来看，与此前差别不大，属于正常。也另有国有行业务人士表示，年前的业务量偏低。“目前来说，一月份办理的房贷业务不是特别多，一般规律也是这样，年底比较少。另外，今年有可能会下调利率，会激发一部分贷款需求，当然这也是猜测。”

某股份行上海区域内一名信贷经理也表示，符合条件的话大概两个月左右可以放款。而另外一家国有行则表示，在交易中心过户完成，拿到抵押证后，一周就可以放款，如果是公积金贷款可能会稍微久一点。“现在来看，我们的额度还算充裕，起码一季度放款都会比较快。”

华东区域某城商行的一名房贷经理表示，手续齐全的话，一个月就能拿到贷款，现在额度非常充足。他表示，近期房贷业务办理数量属于正常状态，并未出现大幅增加或减少的情况。

审批和放款的速度加快与日前出台的政策规划不无关系。

1月4日，央行上海总部在公布了2022年上海货币信贷工作的具体部署计划之际，提出“继续稳妥实施房地产金融审慎管理。要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加强预期引导，各商业银行要进一步优化信贷结构，提升服务实体经济的能力，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。” 马泓认为，这表明下一个阶段关于房地产领域的政策基调将逐步转暖，房地产行业有望逐步由下行转为趋稳。

行业人士：2022年一季度房贷利率或下行

除了房贷速度加快，2022的房贷利率也有松动的可能。

植信投资研究院资深研究员马泓对记者表示，下一个阶段，即2022年一季度，房贷利率可能会在现行一套房5%、二套房5.7%的基础上略微下调，以逐步改善购房者信心。“2022年以来广州的房贷利率就已经下调，首套利率从5.85%左右，普降至5.65%，二套则从6.05%左右，降至5.85%，整体下降20个bp。”

目前趋势来看，房贷利率下降的概率并非上海独有，多家新闻媒体报道，上海周边的南京、扬州等城市，近期有不少银行也都开始下调房贷利率。2021年12月，南京有银行开始微降房贷利率，个别银行利率从“6”重回“5”字头，额度也在放宽。而扬州之前一般首套贷款利率在5.5%~5.6%，现在下调至5.3%~5.4%。

此外，据贝壳研究院统计，2021年12月，其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月份回落5个基点。去年四季度以来，首套、二套房贷利率较9月份的高点分别回调10个、8个基点。

从土地市场表现来看，上海地区较其他城市则相对积极。与全国大部分地区土地市场处于“寒冬”不同，2021年上海土地市场供给和成交均有不错的表现，全年土地成交面积同比增长16.9%，保持较快增长。

土地交易逐渐活跃，一些新楼盘的开发商甚至在“挑选购房者”。上述中介对记者表示，由于新房要封顶之后银行才发放贷款，一些新房的开发商对于能够全款，或者首付比例能达到70%以上的购房者则更加青睐。

“我们这里的一位购房者和他朋友一起去摇号买新房，他们情况相似，但他的首付为35%，而他朋友首付为70%，最终开发商就选择了后者。”

编辑：翟卓

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