【新华解读】多地新房价格现结构性企稳 二手房市场保持“以价换量”

新华财经北京1月19日电（记者高婷、王晓林）国家统计局公布的数据显示，2025年12月，70个大中城市中新建商品住宅销售价格指数环比上涨的城市有上海、长春、吉林、宜昌、韶关、三亚6个，其中，上海、长春领涨。

业内人士认为，得益于高品质住宅供给的稳步上市，更多城市新房价格出现结构性企稳迹象；二手房市场保持“以价换量”趋势，需重点关注一线城市二手房价环比走势。

多地新房价格出现结构性企稳

2025年12月，上海新房价格环比上涨0.2%、同比上涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市。“上海144平米以上大户型的热销印证了改善型需求的坚实韧性。”58安居客研究院院长张波表示。

据中指研究院消息，上海改善型住宅项目安高·海印华庭于2025年12月31日开启认筹，截至2026年1月3日晚，认筹率达103%。另据中指研究院统计，2025年，上海1000万以上新房成交占25城总体33%，5000万以上占比达七成，持续领跑市场；2025年重点城市成交金额TOP30的项目，上海有13个。

再如长春，记者采访了解到，“长春2025年12月环比上涨的主要原因是2025年11月价格基数较低。”克而瑞长春机构高级分析师姜峰说，长春2025年9月开展商品房促销月活动，对购买新建商品住房的个人进行购房补贴，政策效果明显，这也同时造成2025年10月、11月价格基数走低。进入2025年12月，长春当地房企进行年底冲刺，通过推出特价房等手段进行促销，带动新建商品住宅销售价格环比好转，与往年情况类似。

2025年12月，一线城市新建商品住宅销售价格指数环比降幅收窄0.1个百分点。上海易居研究院副院长严跃进表示，从一线城市市场表现来看，随着年底置业需求积极释放，结合各类既有利好政策，市场预期进一步向好。

记者梳理发现，新房价格环比止跌、持平的城市数量增多。除新房价格指数较为稳定的上海、合肥外，长春、武汉、丹东、吉林等城市新房价格指数也实现了环比止跌；扬州、南京房价更是连续两个月环比持平或上涨。普睿地产研究中心认为，这得益于高品质住宅供给的稳步上市，更多城市新房价格出现结构性企稳。

据姜峰调查分析，长春当地国企背景房企如中海、保利等开发的配套足、地段佳的“好房子”项目给予了购房者更好的预期，他认为，稳定房地产市场的当务之急就是稳定房价预期。

二手房维持“以价换量”趋势

2025年12月，二手房市场同样呈现改善迹象，一线城市二手住宅销售价格环比降幅收窄0.2个百分点，上海二手房价环比降幅收窄至0.6%。

张波认为，二手房保持“以价换量”趋势，70城二手住宅销售价格指数同比超八成低于95，反映出二手房市场房东积极调整价格的节奏还在持续。据58安居客研究院对46个重点城市的监测显示，2025年二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年上升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著，说明市场需求并未消失，而是对价格敏感性正在增强。58安居客研究院监测显示，2025年12月，上海二手房成交突破2.2万套；北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。

“目前需要重点关注一线城市二手房环比价格走势。”严跃进认为，2025年11月份开始，一线城市二手房交易积极，叠加学区房购置、置业需求释放等，都使得交易指标明显好转。“部分大城市二手房环比跌幅还是略大，如北京、武汉、南京，这就要求此类城市加快对二手房的房源消化，尤其是要和当前去库存、收购存量房转为保障房等工作进行有力结合。”他说。

中原地产首席分析师张大伟表示，二手房市场新增挂牌量同比、环比双降，一定程度上缓解了存量压力，而租金回报率攀升至2.4%左右，接近公积金贷款利率，为房价企稳提供了支撑。

2025年末多项稳楼市举措落地 为市场注入信心

多位受访业内人士认为，2025年12月楼市表现与政策环境密切相关，年末多项稳楼市举措落地，为市场注入信心。如2025年12月29日，财政部、税务总局调整住房增值税政策，将个人销售不足2年住房的增值税征收率从5%降至3%，显著降低交易成本，叠加各地优化首付比例、房贷利率等举措，形成政策合力。

从安居客线上数据来看，用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更为突出。张波认为，这表明市场观望情绪正逐步缓解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性。

“北京12月24日优化限购政策后首个周末，中原地产新建商品住宅日均网签量增长近50%，政策对需求端的提振效应初步显现。”张大伟也表示。

值得注意的是，从投资与销售的规模对比来看，2025年房地产开发投资额占新房成交金额的比重降至98.6%。普睿地产研究中心认为，这表明投资规模再度低于销售规模，行业整体“现金流”实现转正，为项目日常运营及利润空间的合理释放奠定基础。投资与销售规模的动态适配，正是当前房地产行业向新发展模式平稳转型的重要印证。 

编辑：刘润榕

声明：新华财经（中国金融信息网）为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。如有问题，请联系客服：400-6123115