【新华解读】4月一线楼市持续领跑 长三角地区新房表现亮眼
业内人士分析，4月，受刚需释放影响，一线城市、部分二线城市二手房市场保持活跃；新房市场中，长三角地区上海、南京、杭州、宁波等城市表现亮眼。
新华财经北京5月18日电（记者高婷、卫韦华、陆宇航）国家统计局18日发布的数据显示，4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%，一线城市一、二手房价格整体延续3月上涨势头。
业内人士分析，4月，受刚需释放影响，一线城市、部分二线城市二手房市场保持活跃；新房市场中，长三角地区上海、南京、杭州、宁波等城市表现亮眼。
一线城市二手房成交保持活跃
今年3月以来，二手房市场在刚需释放下保持较快增长。4月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
58安居客研究院院长张波表示，3月以来，一线城市二手房成交量持续高位、流动性显著改善、议价空间收窄，使得4月二手房价格保持上涨，形成了二手房市场“量先企稳、价后跟进”的良性循环。这也表明全国层面政策托底效应显现，信贷宽松、置换支持、限购优化，叠加市场预期修复，一线楼市率先受益。
据克而瑞统计数据，4月，全国重点20个城市二手房成交面积环比微跌1%，同比增长17%，单月同比增幅扩大11个百分点，前4月累计成交面积约5918万平方米，同比增长8%，增幅扩大4个百分点。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管同比有去年基数低的原因，但数据仍表明二手房交易保持高位。
新房市场来看，4月份，70城新房价格指数环比下跌0.2%，跌幅与上月持平，连续保持在低位跌幅水平，价格继续保持探底趋势。
李宇嘉分析，“在市场交易季节性转淡的情况下，房价仍能保持止跌趋稳的态势难能可贵，根源在于市场供求关系好转，预期开始趋于健康，市场自发修复能力开始发挥作用。”
长三角地区新房表现亮眼
业内人士也关注到一线城市楼市企稳态势正逐步向二线城市传导。李宇嘉认为，4月70城新房房价保持韧性，一线城市环比上涨0.1%，涨幅虽较3月收窄0.1个百分点，但仍为连续2个月环比上涨、连续3个月止跌。这一止跌态势正由一线城市传导至二线城市。4月二线城市新房价格指数环比下跌0.1%，比上月收窄0.1个百分点，跌幅为2025年5月以来最低水平，探底止跌趋势明显。
记者梳理发现，长三角地区上海、南京、杭州、宁波新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%、0.3%、0.4%、0.1%，合肥环比持平。4月70城中新房价格环比上涨的城市有14个，长三角地区城市占比约30%。
“这说明，基本面扎实的城市，其价格回稳的基础更为牢固。下一步，各地仍需强化‘人产城’联动关系，通过产业发展带动就业向好，进而推动住房消费需求有效释放。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。
值得注意的是，4月70城新房价格同比、环比均上涨的城市有一线上海和二线杭州、乌鲁木齐3个城市。
4月，上海新房房价单月环比涨幅连续2个月位于70城首位，单月同比涨幅自2025年5月来稳居70城首位；上海二手房房价环比连续3个月保持正增长。张波分析，从安居客线上数据来看，上海二手房议价空间由10%收窄至3%-5%，核心区优质房源供给偏紧，业主报价进一步上调。
除了上海靠前领涨显著，记者从杭州贝壳研究院院长上官剑处获悉，杭州二手房市场成交同样保持活跃，并带动刚需入场，对以改善需求为主的新房市场形成支撑。
合肥贝壳研究院数据显示，4月合肥新建商品住宅市场成交36.35万平方米，环比增长33.1%，同比增长24.0%。合肥贝壳研究院院长余路晴认为，除了二手房交易活跃带来的支撑，4月新房成交上涨还与房企加速推盘抢占政策窗口期、阶段性补仓、推盘力度明显加大等因素有关，整体推动供需两端同步放量。
城市更新将与稳楼市同向发力
李宇嘉认为，本轮价格修复之所以能有良好表现，根源在于供求关系开始好转。一方面，新房市场从2022年至2025年，就一直呈现供地小于开工、开工小于批售、批售小于销售的去库存态势，到2026年市场体量降到历史低位，供求关系好转；另一方面，供给端发生了根本性变化，安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设从供给端激发了需求，提升了对新房价格基准的预期，这在一、 二线城市都开始显现。
4月28日，中共中央政治局会议提出，努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。中国民生银行首席经济学家温彬表示，这意味着二季度政策将以城市更新为抓手，巩固筑底回升趋势。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，在此会议后，各地政策明显发力。深圳、广州、苏州、天津等核心城市在“五一”前密集出台楼市新政。5月以来，重点城市市场延续修复态势，尤其是二手房市场在刚需释放下继续保持较快增长。
李宇嘉认为，进入5-6月的重要窗口期，要看几个指标：一方面是二手房的挂牌量、挂牌价、议价空间等能否保持住；另一方面要看“卖旧买新”的需求是否能循环起来，即中等价位、中高价位的新房和二手房交易能否有起色。此外，还要看租金回报率能否稳定，并持续高于公积金贷款利率。这些指标将为止跌趋稳态势提供进一步支撑。
编辑：幸骊莎
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