【新华解读】5月一线城市继续领跑市场 市场延续温和修复和分化态势

新华财经北京6月16日电（记者高婷、卫韦华、陆宇航）国家统计局16日发布的数据显示，5月，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，继续领跑整体市场，新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数有16个，比上月增加2个。业内人士认为，今年5月份一线城市指标亮点清晰、供求平衡良好；市场销售延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局进一步凸显。

一线城市继续领跑市场。5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

“今年5月份一线城市指标亮点清晰。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续4个月上涨，同比连续3个月跌幅收窄；另一方面，一线城市二手住宅销售价格环比连续3个月上涨，同比连续4个月跌幅收窄。

58安居客研究院院长张波也认为，近期一线城市供求平衡性表现更好。5月一线城市新房在售项目环比仅微增1.3%，房企推盘整体偏谨慎，并未出现大规模放量；同时，新房去化周期维持在合理区间，去化压力整体偏低。叠加4月底深圳、广州政策发力对成交量拉动作用明显，房价预期进一步得到稳定。

从数据来看，5月，上海新房价格环比上涨0.2%、同比上涨3.2%，是一线城市中唯一同比为正的城市。上海链家研究院负责人李根接受记者采访时表示，结合国家统计局数据来看，5月，上海市场整体稳中向好，新房韧性强、二手房触底回升。“其中，144平方米以上大户型新房价格同比上涨4.9%，显示出高端改善需求对新房市场的核心支撑。”他说，从二手房价格来看，上海环比上涨0.6%，与深圳涨幅一致。他认为，一线城市二手住宅销售价格环比已连续两个月集体转正、筑底信号初现，但需关注的是，同比仍跌4.3%，全面回暖仍需时间。

深圳5月新房环比上涨0.4%、二手房环比上涨0.6%。“数据反映出受4月29日新政驱动，需求得到集中释放，深圳优质房源交易活跃度提升，带动全市住宅成交均价稳步抬升。”深圳贝壳研究院院长肖小平表示，此外，深圳二手房涨幅跑赢新房，他认为主要有两个关键因素：限购、信贷政策持续优化，有效降低刚需置业与改善置换群体的购房门槛，盘活房屋置换流通链条；市场经过前期深度调整，挂牌业主惜售情绪升温，高性价比房源供给减少，议价空间有所收窄，进而促进二手住宅成交价稳步上行。

值得注意的是，改善需求也在持续释放。从安居客线上数据来看，120-180平方米户型找房热度占比升至42%，中大户型的价格表现更为稳定。“结合国家统计局数据来看，新一线90-144平方米新房量稳价微跌，跌幅控制在0.1%-0.3%，成都、杭州、武汉等人口持续流入城市，该户型价格稳定性表现更好。另外，一线城市中144平方米以上的中高端改善需求持续释放，上海、深圳、广州该户型新房价格环比上涨表现更好。”张波说。

同日，国家统计局公布今年1-5月新建商品房销售额29366亿元，降幅较1-4月收窄1.1个百分点。“新房成交整体保持平稳，进入6月上半月，随着年中销售节点临近，房企推盘节奏加快、促销力度加大，叠加政策效果持续释放，一线城市等核心城市新房成交量同比均实现增长，市场活跃度边际提升。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶说，新房市场回暖动能主要集中于核心区域优质项目，非核心板块及多数低能级城市仍面临去化压力。她进一步指出，市场销售延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局进一步凸显。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬也关注到这一态势，她认为，这种分化是房地产发展模式转型中，市场重新定价、供需再平衡、资源再配置的正常现象，也是市场回归基本面的客观体现。国外也是如此，城市之间、城区与郊区之间市场存在分化，甚至同一区域不同小区情况也会不同。

下一步，虞晓芬认为，供给端上，要强化控增量、去库存、优供给，通过合理控制新增土地供应、盘活存量商品房、收购存量房用于保障性住房、推进城市更新和危旧房改造等方式，促进库存消化和供给结构优化；需求端上，要通过加大产业引进、优化限购限贷、加大公积金支持、实施住房“以旧换新”、出台多子女家庭购房支持政策、降低购房成本等方式，更好释放刚性和改善性住房需求。

编辑：幸骊莎

声明：新华财经（中国金融信息网）为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。如有问题，请联系客服：400-6123115