【新华解读】8月核心楼市领涨 上海楼市量价齐升

新华财经北京9月15日电（记者高婷、卫韦华、陆宇航）国家统计局15日公布的数据显示，8月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。其中，上海新房、二手房价格环比涨幅均居全国前列，“淡季不淡”特征明显。

业内人士认为，8月市场整体呈现核心城市领涨、能级分化延续的结构性修复特征：展望下阶段，随着商品住房销售制度改革的深入推进，预计接下来的“金九银十”到四季度末，新房市场供求将更加健康、平稳，稳定量能的同时，有望尽快实现价格的探底和触底。

一线城市新房环比由平转涨 上海楼市量价齐升表现亮眼

从国家统计局公布的数据来看，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70城中，新房价格环比上涨或持平城市有21个，比上月减少2个。

同比来看，70城新房价格同比上涨城市有上海、杭州、沈阳、大连、合肥5个，分别上涨3.0%、2.2%、0.3%、0.3%和0.1%。其中，上海是一线城市中唯一同比上涨的城市，且144平方米以上大户型同比涨幅达5.5%，改善型需求支撑特征明显。

“8月份，70城新房价格整体环比下跌0.2%，连续6个月保持这一跌幅，价格探底趋势非常明显。其中，一线城市8月新房价格环比上涨0.1%，延续了今年2月以来的正增长态势，特别是在7、8月份的市场淡季，能保持这一态势是非常不容易的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，同时，新房环比上涨城市数量，在前几个月持续下滑后，8月份再次出现增长态势。涨幅排名方面，上海、无锡、徐州、杭州、深圳、厦门、合肥、广州等居前，主要集中在长三角和珠三角，一类是需求较为集中的区域，另一类是前期价格调整充分的城市，比如徐州和惠州。

上海楼市是本轮行情中最亮眼的样本。58安居客研究院院长张波表示，上海的韧性来自供给结构。从安居客平台数据来看，上海新房改善型（三房及以上）找房热度占比超过七成，新房与二手之间存在明显的“正挂”格局，正是“好房子”改善盘在支撑房价。

二手房成交面积超过新房 反映需求发生结构性变化

二手房方面，8月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，连续第六个月上涨，但涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70城中，二手房价格环比上涨或持平城市有8个，与上月相同，其中上涨城市为上海、深圳、扬州3个。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点，其中上海仅下降0.8%；二、三线城市同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。

值得关注的是，此次国家统计局公布的全国房地产市场基本情况新列二手房交易网签面积数据，今年1-8月，全国二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%，二手房成交量继续保持增长；同期，新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%。

对此，业内人士普遍认为，二手房交易上涨，新房交易下跌，显示的是需求的结构性变化，并非新房市场疲弱。“热点城市刚性、改善性住房需求占据主导，购房者倾向于选择区位更多样、总价单价总体较低、马上能入住、片区生活便利度高、交通通勤更便利的二手房，这是存量时代的大趋势。”李宇嘉说，新房市场则越来越转向改善型需求，特别是大面积、总价高的纯改善需求，这类需求总体规模小，“小众化”的特征突出，交易同比下降有一定的必然性。

上海二手房市场韧性尤为突出，8月二手房环比上涨0.3%，也是二手房分类指数唯一环比均增长的城市。此外，从安居客平台数据来看，上海二手找房热度54.9、环比上涨4.0%、连续走强。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从8月份二手房价格指数来看，其价格基本进入了一个下跌空间逐渐收窄的新过程，这说明市场持续调整下，二手房价格基本上已企稳。“尽管市场上有‘房东想涨价，购房者想降价’的博弈，但实际交易中二手房潜在供应量还是偏多，客观上使得二手房价格上涨空间并不充分。”

政策推进现房销售制度“金九银十”值得期待

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。

政策方面，8月28日，多部委同日密集发文，围绕商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场融资等关键领域完善制度安排。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶说，短期来看，政策端对需求端的直接影响偏中性，但房企可能根据预售条件、资金回笼节奏等变化调整项目推售安排，进而对新房销售形成一定影响；对房企而言，对其现金流和开发模式的影响更为直接，项目开发和投资决策将更加关注资金平衡与销售确定性。中长期来看，随着现房销售制度逐步推进，叠加房企投资和开发决策趋于审慎，新房供应规模将有所下降，行业竞争更加依赖资金管理、产品品质和项目运营能力。

“8月28日新政搭建起楼市筑底的制度底座，但制度红利传导至房价需要时间。这一轮改革的核心是以制度供给替代短期需求刺激，市场正逐步摆脱强刺激驱动的‘政策市’，转向以居住价值为核心的消费逻辑。”张波表示，70城数据体现出的城市间、板块间的巨大分化，恰恰印证了这一转变。

李宇嘉表示，预计接下来的“金九银十”到四季度末，新房市场供求将更加健康、平稳，稳定量能的同时，有望尽快实现价格的探底和触底。

编辑：刘润榕

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