长三角REITs产业联盟走进浙江 凝心聚力盘活存量资产扩大有效投资

新华财经上海9月16日电（记者 杨溢仁）16日，长三角基础设施REITs产业联盟“走进浙江”——暨2022年浙江省公募REITs发展座谈会如期拉开帷幕。

本次活动邀请了浙江省REITs原始权益人和重点行业企业参加，旨在总结推广成熟项目经验、发挥示范引导带动作用，助力长三角基础设施REITs更好更快地联动发展，通过资本市场进一步盘活存量资产，扩大有效投资，提高基础设施运营管理能力，助力长三角区域经济社会发展。

公募REITs本质上是将资产证券化后上市交易的行为，可以将其视作资产的IPO。据悉，自2021年6月首批基础设施公募REITs“落地”以来，已有17只产品顺利面世，市值超700亿元；上交所已上市10只，储备项目覆盖了保障性租赁住房、收费公路、产业园、污水处理、生态环保、仓储物流等多种类型。

此外，截止到目前，REITs项目上市以来的平均上涨幅度大约为25%，日均换手率为2%，投资结构比较合理，主要以配置型机构投资者为主。同时，各项目业绩表现优异，形成了稳定的分红收益，目前已分红约18亿元，均超预期值，获得了投资者的极大认可。

公募REITs的推出，对于国内基础设施建设的意义不言而喻。

“由于基础设施的投资规模大、投资期限长、投资回报率有限等特点，从事基础设施建设运营的企业，都面临着存量投资项目逐步增加、资产和负债不断上升、负债率不断提高的困境，而高负债率又将限制基建企业的再融资和再投资能力。”浙江沪杭甬高速公路股份有限公司投资发展部经理张仲文说称。

他还表示：“公募REITs的推出，一方面可以帮助项目原始权益人实现基础设施资产的上市出售，降低企业资产负债率，增强企业的再融资和再投资能力。另一方面，为基础设施项目投资建设拓宽了资金来源，REITs的风险适中、回报稳定，当前民营资本、保险资金、理财资金和公众投资者都可以通过购买REITs份额参与基础设施项目投资。同时，基础设施公募REITs为‘投资-建设-运营-退出-再投资’这一完整链条打通了‘最后一公里’。即基础设施公募REITs为基础设施项目提供了规范化、标准化的投资退出渠道，搭建了充分竞争的市场化定价机制，大大提高了基建企业的融资效率，有利于基建企业的高质量发展。”

值得一提的是，9月15日，长三角一体化示范区第二批支持政策发布，提出将推动示范区基础设施REITs联动发展。

与会主管部门纷纷表示，后续将大力支持浙江省REITs项目推动上市，依托长三角REITs产业联盟，凝聚合力，围绕服务国家战略，推动优质项目持续供给，加大配套政策支持力度，扎实推动存量资产盘活工作，助力基础设施REITs市场高质量发展。

编辑：王菁

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