上海城投保租房REITs获批 助力城市生活高质量发展

新华财经上海11月27日电（记者 杨溢仁）记者获悉，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“上海城投保租房REITs”）获得中国证监会正式批复和上海证券交易所无异议函。

保租房作为我国住房保障体系的重要组成部分，对缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度具有重要意义。

据记者了解，上海城投集团自2018年至今，已建设了8个租赁住房社区，落实房源逾1.6万套，总建筑面积约90万平方米，建成交付后预计可服务人数超过2万人，并于2019年发布租赁住房品牌“城投宽庭”，致力打造“居于宽处、庭放美好”的租住生活方式，以全生命周期管理为核心理念，推动保租房向标准化、品牌化发展。

值得一提的是，上海城投保租房REITs拟发行资产为上海城投集团持有的优质保障性租赁住房城投宽庭江湾社区、光华社区。

毋庸置疑，REITs能为保障性租赁住房资产提供上市通道和资本金来源，形成新项目投资、建设、运营、上市的良性循环，有助于广泛吸纳各类社会资金共同参与保租房建设，扩大区域投资，优化投融资结构，对打造长三角区域企业存量保租房资产盘活标杆案例具有典型示范意义。

可以看到，本次拟发行项目的底层资产江湾社区、光华社区均位于上海市杨浦区，临近尚浦领世、湾谷科技园、创智天地等办公园区，板块内国际知名企业和高科技企业众多，另有复旦大学、同济大学、上海财经大学等院校林立。两大社区合计供应近3000套高品质保租房，为周边科技金融等行业企业、高校单位解决了人才安居问题，能帮助留才、引才，促进区域产城融合发展。

不仅如此，江湾社区、光华社区周边紧邻各大商圈，步行3至5分钟可达地铁10号线，周边产业为两个项目带来了大量年轻高知客群，稀缺的优质保租房资产和旺盛的住房需求将成为本项目出租率及收益的核心保障。

编辑：王菁

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