上海城投宽庭保租房REIT启动基金发售与上市程序

新华财经上海12月15日电（记者 杨溢仁）近期，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“上海城投宽庭保租房REIT”）披露询价公告，该项目已正式启动基金发售与上市程序。

询价公告显示，基金预计于12月18日进行基金份额询价，确定认购价格和有效报价投资者及其配售对象，预计于12月22日至12月25日进行基金募集。

上海城投宽庭保租房REIT募集的基金总份额为10亿份，其中，初始战略配售发售份额7.6388亿份，为本次基金份额发售总量的76.388%，原始权益人及其同一控制下关联方拟合计认购基金份额3.4亿份，占本次募集基金份额的34%，询价区间为3.000元／份至3.205元／份。

公开资料显示，城投宽庭是上海城投集团2019年发布的租赁住房品牌，以全生命周期管理为核心理念，致力打造“居于宽处、庭放美好”的租住生活方式，推动保租房向标准化、品牌化发展。

作为上海城投宽庭保租房REIT首发资产的江湾社区和光华社区位于上海市中心城区杨浦区，毗邻上海城市副中心之一的“江湾－五角场”，周边科创企业林立，汇聚了大量科创精英人才。社区紧邻地铁10号线，约35分钟可抵达上海16个辖区中的11个；板块内高校林立，产业聚集，为项目带来了持续稳定的租户客群；周边商业休闲配套完善，属于复合运管体系，集“租赁住房+商业配套+共享空间”为一体，能充分满足租户的日常生活需求。

根据该项目的招募说明书，两处社区总建筑面积为16.94万平方米，项目估值30.53亿元，平均出租率为93%，项目现金流稳定且保持持续增长态势，2024年度的现金分派率预测值为4.28%。

多位受访的业内人士指出，保障性租赁住房（简称“保租房”）是国家住房保障体系建设的重要一环。近年来，上海市持续发布了保租房相关支持政策及管理细则，旨在鼓励和规范上海市保租房发展。

REITs的发行将有助于解决重资产行业的低周转率问题，打通保租房“募投建管”闭环，加快项目建设、扩大房源供给，及时解决人才住房困难问题，为“三大工程”建设目标的早日实现起到了积极的促进作用。

据记者了解，截至目前，已有4单保租房REITs在沪深交易所上市，本次上海城投宽庭保租房REIT的发行将进一步扩充保租房REITs板块的市场规模，完善保租房REITs板块的产品类型，也为构建多层次REITs市场注入新的活力。

编辑：罗浩

声明：新华财经为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。如有问题，请联系客服：400-6123115