中金普洛斯REIT可分配金额连续14个季度达成预期 上市以来历史分配累计超10亿元

新华财经上海1月21日电（记者 杨溢仁）中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（下称“中金普洛斯REIT”）今日发布了2024年第四季度报告。

报告期内，中金普洛斯REIT实现总收入约1.11亿元；实现可供分配金额约9279.04万元，自上市以来连续14个季度达成招募说明书预测目标。

高效市场化运营

可以看到，2024年四季度，中金普洛斯REIT基础设施项目的租金及物业管理服务费收入约1.09亿元；基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约6864.86万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率为65.12%。

报告期内，中金普洛斯REIT通过高效的市场化运营，使底层资产管理得以“稳中有进”，期末平均签约出租率为92.07%，环比提升2.24个百分点，期末不含税有效平均租金单价为35.74元／平方米／月。

据悉，中金普洛斯REIT持有10处仓储物流园，建筑面积合计约115.66万平方米，分布于全国五大经济圈的7大城市，有力地承载了所在地区的民生和经济发展，高效服务于生产型供应链、生活消费类供应链和进出口贸易三大领域，助力中国市场的内循环和出海国际市场的外循环。

截至报告期末，中金普洛斯REIT持有的仓储物流园服务的租户共计70个，其中前五大租户租金收入占比为27%，无租金及物业管理费占收入比重超过10%的单一大租户，收入来源分散度和抵御风险能力较高。

持续高比例分配

值得一提的是，2024年12月27日，中金普洛斯REIT发布了分红公告，该产品以2024年9月30日为收益分配基准日进行了2024年度第四次分红，分红方案为0.4547元／10份基金份额，实际分配金额达8813.31万元，分红比例约95%。本次分红完成后，中金普洛斯REIT于2024年内公告的累计分配金额约达3.67亿元。

中金普洛斯REIT的相关负责人向记者表示，后续会坚持从投资人利益的角度出发，以现金分红方式将可供分配金额高比例分配给投资人。

截至目前，中金普洛斯REIT自2021年6月上市以来已完成了10次分红，累计分配金额约达10.30亿元，历史年度分红比例近100%。

业内人士认为，在仓储物流行业基本面长期向好的背景下，2025年中金普洛斯REIT的表现依旧值得期待。

无疑，仓储物流REITs是已上市的公募REITs产品中重要的一部分。就行业基本面来看，据中国物流与采购联合会统计，2024年中国仓储指数季度均值分别为49.4%、48.6%、48.8%和50.8%。2024年四季度，一揽子增量政策有效带动了企业预期上升，仓储需求得到快速释放，业务明显活跃，库存持续上升，行业运行呈现回暖向好走势。

“作为‘首发+扩募’双首批公募REITs之一，同时也是上交所首支仓储物流类REIT，中金普洛斯REIT将持续提升资产运营管理水平和效率，打造仓储物流行业标杆，为投资者创造可持续的价值。”前述负责人说。

编辑：王菁

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